Ten Hoopen Realty

Verkoop je huis in Portugal met gemak en vertrouwen! Bij Ten Hoopen REALTY begeleiden we je graag door het verkoopproces, van begin tot eind. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies. Hieronder vind je een handige gids met de benodigde documenten om je eigendom succesvol te verkopen.

Benodigde Documenten:

Certidão de Registo Predial (Kadastercertificaat)

Geldigheid: 6 maanden, vóór verkoop bijwerken
Toont de wettelijke eigenaar, hypotheekleningen, schulden, pandrechten
Geeft bouwoppervlak, perceelgrootte en andere belangrijke details weer
Verkrijgbaar bij Conservatoria do Registo Predial
Caderneta Predial (Registratie bij de belastingdienst)

Financiële registratie van het pand
Toont belastbare waarde voor onroerendgoedbelasting
Bevat bouw- en perceeloppervlaktes, adres en eigendomsinformatie
Verstrekt door lokale belastingdienst
Licença de Habitação ou Utilização (Bewonings- of gebruiksvergunning)

Essentieel bij verkoop, bevestigt dat pand conform plannen is gebouwd
Licença de Habitação voor bewoning, Licença de Utilização voor andere doeleinden
Aanvragen bij Câmara Municipal (gemeentehuis)
Ficha técnica de habitação (Technisch dossier)

Verplicht sinds 2004, gedetailleerd document over de bouw
Bevat gebruikte materialen, leveranciers en technische gegevens van het bouwproces
Verstrekt door de bouwer
Certificado Energético (Energiecertificaat)

Vereist voor adverteren en verkopen
Opgesteld door gecertificeerde ingenieur, geldigheid van 10 jaar
Geeft energielabel, efficiëntie en oplossingen om energieverbruik te verminderen aan
Specificatie van mogelijke belastingvoordelen en financieringsopties
Numero de Contribuinte (Fiscaal identificatienummer)

Nodig voor kopen en verkopen van onroerend goed in Portugal
Eenvoudig te regelen bij lokale Finanças-kantoor of via je advocaat
Na een succesvolle marketing en prijsonderhandelingen, nemen onze advocaten het over en voeren ze de nodige due diligence uit. Als alles in orde is, gaan we verder naar de laatste fasen van de verkoop:

Reservering (optioneel):

Handig tijdens het due diligence-proces
Reserveringsovereenkomst van € 5.000, gehouden op cliëntenrekening advocaat
Toont intentie aan de verkoper en geeft de koper meer zekerheid
Voorlopig Koopcontract (CPCV):

Streven naar ondertekening binnen 14 dagen na reservering
Juridische binding met details als prijs, identiteiten, datum ECV-ondertekening
Aanbetaling van 10% tot 20%, afhankelijk van de periode tot akte-ondertekening
Aanbevolen, niet verplicht – biedt zekerheid voor koper en verkoper
Vertrouw op Ten Hoopen Realty voor een vlotte en succesvolle verkoopervaring in Portugal!