Bruine Engseweg 21, Rhenen

Karaktervolle jaren ’30 tweekapper met splitlevel-indeling, garage, kelder én een zonnige tuin met overkapping

Wie op zoek is naar een woning met karakter én comfort, komt thuis aan de Bruine Engseweg 21 in Rhenen. Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke details met moderne afwerking. Denk aan glas-in-lood en suitedeuren, een sfeervolle erker en een strakke houtkachel, maar ook aan een strakke keuken, een stijlvol afgewerkte badkamer, een praktische kelder en een verrassende splitlevel-indeling met multifunctionele ruimtes. De woning is met veel zorg onderhouden en helemaal instapklaar. Met een woonoppervlak van 101 m², drie slaapkamers, een garage, een terras en een heerlijke tuin met overkapping, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin én een vleugje luxe voor jezelf. De openslaande deuren naar de tuin en de uitstekende zonligging maken het woongenot compleet.

De Bruine Engseweg ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk aan de rand van Rhenen. Hier woon je op loopafstand van de bossen en uiterwaarden, met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd zijn voorzieningen als supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het gezellige centrum van Rhenen binnen handbereik. De aansluiting op de N233 richting Veenendaal en de A15 is uitstekend, waardoor je snel in steden als Utrecht, Arnhem of Wageningen bent. Je woont hier dus rustig en ruim, maar niet afgelegen.

Begane grond
Via de verhoogde voortuin kom je binnen in een charmante hal met strakke wanden en een doorlopende houten vloer. De entree brengt je de trapopgang, het toilet met fonteintje, toegang tot de kelderruimte en uiteraard de woonkamer.

De woonkamer valt op door de erker aan de voorzijde, die zorgt voor een prettige lichtinval, en de houtkachel die garant staat voor gezellige avonden. De houten vloer loopt mooi door naar de eetkamer, die via authentieke glas-in-lood en suitedeuren in verbinding staat met de tuingerichte werkkamer. Dankzij de openslaande tuindeuren sta je hier zo op het terras. De keuken is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en een keurige afwerking. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een royaal dakterras: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet. Een groot raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend speels door de kapconstructie en de zichtbare spanten. Hier vind je een derde slaapkamer met veel sfeer en mogelijkheden: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook is er extra bergruimte onder de schuine kanten.

Buitenruimte
Aan de voorzijde geniet je van een nette, groen aangelegde tuin, waar je eenvoudig een gezellig zitje creëert in de zon. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is een waar verlengstuk van het wooncomfort. Hier geniet je van meerdere zitplekken, privacy en een stijlvolle inrichting met groen, sierbestrating en kunstgras. De overkapping achter in de tuin is perfect voor lange zomeravonden met vrienden of een barbecue in elk seizoen. Daarnaast is er een eigen oprit en een ruime garage. Deze is te bereiken via de achterzijde van de woning; ideaal voor fietsen, gereedschap of je eigen klusplek.

Afsluiting
Wooncomfort, karakter en een fijne ligging komen hier perfect samen. Deze twee-onder-een-kapwoning is tot in detail afgewerkt en klaar voor een nieuwe toekomst. Grijp je kans, want dit soort woningen zijn zeldzaam. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van de Bruine Engseweg 21.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1934
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de oprit, in de eigen garage en in de directe omgeving
- Aanwezig: aanbouw, kelder, oprit, garage, veranda, dakterras en dakkapel
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2021
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2021
- Vloerverwarming: elektrische in de badkamer
- Zonnepanelen: 9 stuks
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak- n vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (exclusief voordeur)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.