Je huis in Spanje verkopen: Wat komt erbij kijken? Het verkopen van een huis in Spanje is een grote beslissing die tijd, energie en de nodige documentatie vergt. Naast de juridische aspecten zijn er ook kosten en belastingen waarmee je rekening moet houden. In deze gids lees je alles over de benodigde documenten, de kosten en handige tips om de verkoop soepel te laten verlopen.
Spanje staat bekend om zijn bureaucratie, dus het is belangrijk om de juiste documenten op orde te hebben. Hieronder vind je een overzicht van de vereiste documenten:
Eigendomsakte (Escritura Pública de Compraventa) – Bewijs van eigendom en noodzakelijk voor de juridische overdracht.
Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) – Verplicht sinds 2013 en geeft de energiezuinigheid van de woning weer (klasse A t/m G).
Bewijs van royement van de hypotheek – Indien de hypotheek is afgelost, moet dit worden aangetoond. Indien er nog een hypotheek loopt, moet deze worden afbetaald bij de verkoop.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Dit is de onroerendgoedbelasting. De laatste betaalde rekening moet worden overlegd.
Laatste betaalde nutsvoorzieningen – Rekeningen van water, elektriciteit en gas moeten up-to-date zijn.
Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad) – In sommige regio’s verplicht en nodig voor overdracht van nutsvoorzieningen.
Certificaat van gemeenschapskosten (bij woningen in urbanisaties) – Dit bevestigt dat alle bijdragen aan de VvE zijn voldaan.
Technische inspectie van gebouwen (ITE) – Vereist voor gebouwen ouder dan 50 jaar.
De verkoop brengt verschillende kosten met zich mee. Hieronder een overzicht:
Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax, CGT) – Dit wordt berekend over de winst bij verkoop. In 2025 bedraagt het tarief voor niet-residenten 19%.
Inhouding voor niet-residenten – Kopers moeten 3% van de verkoopprijs inhouden en afdragen aan de Spaanse belastingdienst. Dit kan later worden teruggevorderd indien je minder belastingplichtig bent.
Plusvalía-belasting – Een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond, gebaseerd op locatie en eigendomsduur.
Makelaarskosten – Gebruikelijk is 4-5% van de verkoopprijs, afhankelijk van exclusiviteit van de opdracht.
Kosten voor het royeren van een hypotheek – Indien er nog een hypotheek loopt, moet deze worden afgelost en geregistreerd bij de notaris.
Advocaatkosten – Een juridische adviseur kost doorgaans tussen de €1.000 en €3.000, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
Notariskosten – Afhankelijk van de verkoopprijs en de afspraken, variërend van €500 tot €2.000.
Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) – Dit varieert per regio, meestal tussen 6% en 10%.
BTW (bij nieuwbouw) – In plaats van overdrachtsbelasting betaalt een koper 10% BTW plus een documentatiebelasting (IAJD).
Taxatiekosten – Verplicht indien de koper een hypotheek afsluit, kosten meestal tussen de €300 en €600.
Wil je je woning sneller verkopen? Houd dan rekening met deze punten:
Voorbereiding – Zorg dat alle documenten compleet en up-to-date zijn om vertragingen te voorkomen.
Marktconforme prijs – Doe onderzoek naar vergelijkbare woningen en luister naar professioneel advies.
Professionele presentatie – Investeer in goede foto’s en zorg dat de woning er neutraal en verzorgd uitziet.
Goede marketing – Kies voor een makelaar met ervaring in de regio en plaats je woning op de juiste platforms.
Wil je zelf je woning verkopen zonder courtage? Met Vastiva plaats je je woning online voor een eenmalige betaling van €249,- en bereik je duizenden beleggers via onze Matchmaking-tool. Je ontvangt direct leads in je mailbox en kunt je woning eenvoudig beheren via ons platform.
Wil je liever ondersteuning van een makelaar? Ook dat kan via Vastiva. Wij werken samen met ervaren makelaars, advocaten en notarissen om je verkoopproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Neem contact op en ontdek de mogelijkheden!
Ga naar https://vastiva.plugandpay.nl/checkout/aanbod-plaatsen en start direct.
