Dahliastraat 23, Rhenen

Aan de Dahliastraat 23 in Rhenen treft u een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst 143 m² aan woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, royale badkamer, riante tuin met berging én zonnepanelen, is dit een woning die aan al uw woonwensen voldoet. De verzorgde staat maakt het mogelijk om direct te verhuizen. Een perfecte mix van comfort, ruimte en duurzaamheid.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Rhenen, waar een prettige en ontspannen sfeer overheerst. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Ook op sportief vlak is er volop keuze, met onder andere voetbalvelden, tennisbanen en een zwembad op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld: een bushalte bevindt zich op loopafstand en het treinstation van Rhenen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bovendien bent u dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar steden als Veenendaal, Wageningen en Utrecht.

Entree:
Een verzorgde voortuin met beplanting en een nette bestrating vormt de opmaat naar de woning. Eenmaal binnen komt u terecht in een ruime en lichte hal, waar u eenvoudig een kapstok of opbergmeubel kunt plaatsen. Deze ruimte biedt direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De hal is overzichtelijk en strak afgewerkt.

Woonkamer:
Een zee aan licht verwelkomt u zodra u de woonkamer betreedt. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, maar maken de ruimte ook opvallend luchtig en ruimtelijk. Het centrale gedeelte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte met uitzicht op de tuin – de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De eyecatcher in het geheel? De stijlvolle haard, die warmte én sfeer brengt.

Keuken en bijkeuken:
De moderne, halfopen keuken vormt een aangename verbinding tussen de woonruimte en de bijkeuken. Dankzij het L-vormige aanrechtblad is er meer dan voldoende werkruimte beschikbaar. De rijk uitgeruste keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, een ovencombinatie, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak. Kasten en lades bieden volop bergruimte voor servies en keukengerei. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken – perfect voor extra opslag, een vriezer of wasmachineopstelling.

1e verdieping:
De vaste trap brengt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Deze etage biedt volop ruimte voor het hele gezin en is bovendien functioneel ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

Slaapkamers:
Elke slaapkamer grenst aan de centrale overloop en is verrassend ruim. Dankzij de grote ramen genieten de kamers van een prettige lichtinval, wat ze tot aangename plekken maakt om te slapen, te werken of te ontspannen. Elke kamer is voorzien van ingebouwde kastruimte, wat de kamers efficiënt en opgeruimd houdt. Of u nu een kinderkamer, werkplek of logeerkamer wenst – het is hier allemaal mogelijk.

Sanitair:
De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. U vindt hier een douchecabine, een comfortabel ligbad, een wastafel met opbergmeubel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De ruimte is in nette staat en biedt desgewenst mogelijkheden tot modernisering.

2e verdieping:
Via een tweede vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u nog twee extra slaapkamers én een multifunctionele overloop met toegang tot de berging.

Slaapkamers:
Beide kamers op deze verdieping zijn keurig afgewerkt en beschikken over voldoende stahoogte, ondanks de schuine daklijn. Ze zijn uitermate geschikt als werk-, logeer- of tienerkamer. De staat van onderhoud is uitstekend en ook hier zorgen ramen voor voldoende licht en lucht.

Berging:
Achter de overloop bevindt zich een ruime berging. Hier heeft u volop mogelijkheden om spullen netjes op te slaan, van seizoensgebonden spullen tot koffers of archiefkasten. Een fijne toevoeging om uw huis netjes te houden, zonder in te leveren op woonruimte.

Buitenruimte:
Een heerlijke tuin vormt het verlengstuk van de woonruimte. U bereikt het terras direct via de woonkamer – ideaal voor zomerse avonden en buitenontbijtjes. De tuin is deels bestraat, deels groen aangelegd, met een afwisseling van beplanting en ruimte voor een loungeplek of speelgedeelte. Achterin vindt u een vrijstaande garage en een praktische overkapping. Een fijne buitenruimte waar u volop privacy én comfort ervaart.

Algemene gegevens
- Type woning: Twee-onder-een-kap
- Bouwjaar: 1968
- Verbouwjaar:
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: openbaar en 1 in de garage
- Aanwezig: garage/veranda
- Ligging tuin: noordoost
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5
- Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Openhaard
- Voorzieningen: buitenzonwering/ligbad/bijkeuken/tweede woonkamer
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.