Een verhuurvergunning – ook wel licencia turística, licencia de alquiler vacacional of tourist license genoemd – is een officiële toestemming van de regionale overheid in Spanje om je woning te verhuren aan toeristen voor korte termijn (meestal minder dan 2 maanden per verblijf). Zonder deze vergunning is toeristische verhuur in veel regio’s niet toegestaan.
Ja, in de meeste regio’s is een verhuurvergunning verplicht als je je woning aan toeristen wilt verhuren. De regels verschillen per autonome regio, maar de trend is duidelijk: steeds meer Spaanse regio’s voeren strengere controles en handhaven actief op illegale verhuur.
De aanvraag verloopt via de regionale overheid (bijvoorbeeld de Junta de Andalucía voor de Costa del Sol of Generalitat Valenciana voor de Costa Blanca). De aanvraag omvat meestal:
Inschrijving bij het toeristisch register van de regio
Verklaring van conformiteit met lokale eisen
Bewijs van eigendom
Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad)
Certificaat van energieprestatie
Eventuele toestemming van de VvE (in appartementencomplexen)
De procedure verloopt online of via een gemachtigde advocaat (gestor of asesor jurídico).
De termijn varieert per regio. In sommige gebieden (zoals de Costa Blanca) ontvang je binnen enkele dagen een tijdelijk registratienummer. In andere regio’s, zoals delen van de Balearen, kan het maanden duren. Gemiddeld duurt het tussen de 2 en 12 weken.
Nee, niet overal. In sommige landelijke gebieden is het niet verplicht. In toeristische hotspots – zoals Málaga, Marbella, Alicante of Valencia – is een verhuurvergunning wél verplicht en wordt streng gecontroleerd. In Palma de Mallorca en Ibiza zijn zelfs beperkingen op het uitgeven van nieuwe vergunningen.
Ja, de regels verschillen sterk per regio. Een kort overzicht:
Costa del Sol (Andalusië): verhuurvergunning verplicht, relatief eenvoudig aan te vragen.
Costa Blanca (Valencia-regio): verplicht, met extra eisen per gemeente. Sommige gemeenten hanteren een wachtlijst of weigeren nieuwe aanvragen in bepaalde zones.
Balearen (Mallorca, Ibiza): zeer streng beleid, met quota en moratoria op nieuwe vergunningen.
Catalonië (Barcelona): in veel gevallen niet meer mogelijk om nieuwe licenties te verkrijgen.
Dat hangt af van:
De bestemming van het pand (residenteel vs. toeristisch)
De locatie (toegestane zone of niet)
Gemeentelijk beleid
VvE-reglement (bij appartementen)
Eerdere aanvragen in hetzelfde gebouw of straat
Het feit dat je buurman een vergunning heeft, betekent niet automatisch dat jij er ook een krijgt. Nieuwe regelgeving kan dit beperken.
Nee, in bijna alle regio’s is de verhuurvergunning persoonlijk en niet overdraagbaar. Bij verkoop van een woning vervalt deze automatisch. Als koper moet je zelf opnieuw een aanvraag indienen.
De kosten variëren. Denk aan:
Administratieve leges: € 100 – € 300 (afhankelijk van de regio)
Advies- of bemiddelingskosten (bij gebruik van een gestor): € 300 – € 800
Kosten voor documenten zoals energiecertificaat of bewoningsverklaring: € 100 – € 500
Eenmaal toegekend, blijft de vergunning geldig zolang je aan de voorwaarden blijft voldoen. In sommige regio’s moet je jaarlijks informatie aanleveren of een verlenging aanvragen. Bij structurele overtredingen kan de vergunning worden ingetrokken.
Nee, de vergunning is niet overdraagbaar. Bij verkoop vervalt de licentie en moet de nieuwe eigenaar deze opnieuw aanvragen.
Een goede makelaar informeert je over de actuele regelgeving en mogelijke beperkingen. Toch raden we aan om een lokale jurist of vastgoedadviseur te raadplegen die gespecialiseerd is in toeristische verhuur. Vastiva werkt samen met gespecialiseerde adviseurs in Spanje die jou hierbij kunnen begeleiden.
Kies een woning in een regio waar vergunningen worden uitgegeven.
Laat vooraf controleren of toeristische verhuur is toegestaan op dat adres.
Koop bij voorkeur nieuwbouwprojecten waar verhuur expliciet is toegestaan.
Vraag een schriftelijke bevestiging van de makelaar of ontwikkelaar.
Laat een gestor of juridisch adviseur het bestemmingsplan en de gemeenterichtlijnen controleren vóór aankoop.
De verplichting bestaat sinds 2016 in veel regio’s, maar is sinds 2022 en 2023 veel strenger geworden. Nieuwe regelgeving beperkt het aantal uit te geven vergunningen in populaire gebieden.
Ja. Met een legale verhuurvergunning:
Mag je adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking.com
Loop je geen risico op boetes
Geniet je fiscale voordelen (bij correcte aangifte)
Kun je je woning zorgeloos verhuren aan toeristen
Stijgt de waarde van je woning bij bewezen verhuurinkomsten
De verhuurvergunning in Spanje is essentieel als je een vakantiewoning wilt kopen en verhuren. De regels verschillen per regio en worden steeds strenger. Een goede voorbereiding is cruciaal om verrassingen te voorkomen. Onze makelaars van Vastiva helpen je graag bij het vinden van woningen die in aanmerking komen voor toeristische verhuur, mét ondersteuning bij het aanvragen van de juiste vergunning.
Hieronder vind je een overzicht van de regionale overheden in Spanje die verantwoordelijk zijn voor vastgoedgerelateerde aanvragen, inclusief hun officiële naam en adres:
Regionale overheid: Junta de Andalucía
Adres:
Palacio de San Telmo
Calle Palos de la Frontera, s/n
41004 Sevilla
www.juntadeandalucia.es
Regionale overheid: Generalitat Valenciana
Adres:
Palau de la Generalitat
Calle Caballeros, 2
46001 Valencia
www.gva.es
Regionale overheid: Generalitat de Catalunya
Adres:
Palau de la Generalitat
Plaça de Sant Jaume, 4
08002 Barcelona
www.gencat.cat
Ga naar de Sede electrónica van de Generalitat van Catalonië
Kies Trámites → Vivienda → Registro de solicitantes de viviendas con protección oficial
Klik op "Inscriure's" om een nieuwe inschrijving te starten
Kies "Renovación" als je registratie moet worden verlengd
Regionale overheid: Región de Murcia – Comunidad Autónoma de la Región de Murcia
Adres:
Palacio de San Esteban
Calle Acisclo Díaz, s/n
30005 Murcia
www.carm.es
Regionale overheid: Govern de les Illes Balears
Adres:
Palau del Consell
Calle de Palau Reial, 17
07001 Palma de Mallorca
www.caib.es
Regionale overheid: Gobierno de Canarias
Adres:
Av. José Manuel Guimerá, 5
38071 Santa Cruz de Tenerife
www.gobiernodecanarias.org
Regionale overheid: Xunta de Galicia
Adres:
Edificio Administrativo San Caetano
15704 Santiago de Compostela
www.xunta.gal
Regionale overheid: Gobierno Vasco / Eusko Jaurlaritza
Adres:
Lakua Building
Donostia-San Sebastián, 1
01010 Vitoria-Gasteiz
www.euskadi.eus
Regionale overheid: Gobierno de Aragón
Adres:
Edificio Pignatelli
Paseo María Agustín, 36
50004 Zaragoza
www.aragon.es
