Wil je een woning kopen in Spanje en heb je een hypotheek nodig? Vastiva helpt je graag bij het verkrijgen van de beste financiering!

Ontdek hieronder alles wat je moet weten over hypotheken voor niet-residenten en krijg antwoord op veelgestelde vragen.

• 1. Wat is de maximale hypotheek voor niet-residenten? Niet-residenten in Spanje kunnen tot maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde financieren. Dit betekent dat je minimaal 30% van de koopsom plus bijkomende kosten zelf moet inbrengen. Daarnaast moet je rekening houden met extra kosten zoals belastingen en notariskosten.
• 2. Wat zijn de bijkomende kosten? De bijkomende kosten voor het kopen van een huis in Spanje bedragen ongeveer 10-15% van de aankoopprijs. Deze kosten omvatten belastingen, notariskosten, registratiekosten en juridische afhandelingskosten.
• 3. Is een advocaat noodzakelijk? Ja, een advocaat is essentieel om de juridische staat van het vastgoed te controleren en om jouw NIE-nummer (fiscaal identificatienummer) aan te vragen. Ook verzorgt hij de eigendomsoverdracht. Wij werken samen met gerenommeerde advocatenkantoren die ook Nederlandstalige ondersteuning bieden.
• 4. Hoe werkt de pre-scan? De pre-scan biedt een snelle indicatie van jouw hypotheekmogelijkheden, zodat je weet hoeveel je kunt lenen. Hiermee heb je een duidelijk beeld van je budget en kun je met vertrouwen je zoektocht naar een woning starten.
• 5. Wat is de huidige hypotheekrente in Spanje? De hypotheekrente voor een tweede woning in Spanje ligt doorgaans lager dan in Nederland. De tarieven zijn gebaseerd op een 6-maands Euribor en worden beïnvloed door je financiële situatie en kredietscores.
• 6. Kan ik mijn woning in Spanje verhuren? Ja, je kunt je Spaanse woning verhuren, mits je een toeristische verhuurvergunning hebt. De netto huurinkomsten worden in Spanje belast tegen 19%. Jouw advocaat kan helpen met de vergunningaanvraag en de jaarlijkse belastingaangifte.
• 7. Zijn er voordelen aan het financieren via een Spaanse bank? Ja, met een Spaanse hypotheek behoud je meer liquide middelen en profiteer je van lagere rentes dan bij Nederlandse banken. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor investeerders en tweede woningkopers.
• 8. Kan ik de overwaarde van mijn Nederlandse woning gebruiken? Ja, je kunt de overwaarde van je Nederlandse woning gebruiken als eigen inbreng bij de financiering van een huis in Spanje. Onze financieringsspecialist geeft je graag advies over de mogelijkheden.
• 9. Hoe lang duurt het hypotheekproces in Spanje? Het hypotheekproces in Spanje duurt gemiddeld 4-6 weken, afhankelijk van de snelheid waarmee je alle benodigde documenten kunt aanleveren en de beoordeling door de bank.
• 10. Wat zijn de maandelijkse kosten van een eigen huis in Spanje? Naast de hypotheekbetalingen moet je rekening houden met gemeenschapskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), verzekeringen en onderhoudskosten. Wij geven je een overzicht van alle terugkerende kosten, zodat je goed voorbereid bent.
• 11. Mag ik huurinkomsten meetellen bij de hypotheekaanvraag? Ja, lange termijn huurinkomsten uit ander vastgoed kunnen worden meegenomen bij de beoordeling van je totale inkomen, mits je deze kunt onderbouwen met contracten en betalingsbewijzen.
• 12. Welke invloed heeft een leaseauto op mijn maximale hypotheek? Een leaseauto wordt gezien als een financiële verplichting en kan je maximale hypotheek verlagen. Het is belangrijk om dit mee te nemen in de berekening van je leencapaciteit.
• 13. Kan ik in Spanje wisselen tussen vaste en variabele rente? Nee, in Spanje moet je bij aanvang een keuze maken tussen een vaste of variabele rente voor de volledige looptijd van de hypotheek. Deze keuze kan niet tussentijds worden aangepast.
• 14. Welke voorwaarden gelden er voor leeftijd en looptijd? De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje is 25 jaar, en de hypotheek moet zijn afgelost vóór je 75e levensjaar. De looptijd is gebaseerd op de leeftijd van de oudste kredietnemer.
• 15. Hoe wordt mijn inkomen beoordeeld? Spaanse banken willen zekerheid over je financiële stabiliteit en kijken naar je huidige inkomen en het gemiddelde van de afgelopen twee jaar. Je mag maximaal 35% van je netto inkomen besteden aan woonlasten, inclusief de nieuwe hypotheek. Conclusie Het kopen van een huis in Spanje kan een uitstekende investering zijn, mits je goed voorbereid bent. Heb je vragen over je hypotheekmogelijkheden in Spanje?

Neem dan contact op met Vastiva voor een persoonlijk adviesgesprek. Ons team van experts staat klaar om je te helpen jouw droomhuis in Spanje veilig en vertrouwd aan te kopen en te financieren. Zet vandaag nog de eerste stap naar jouw nieuwe thuis onder de warme Spaanse zon