Het rendement van een vakantiewoning bereken je door de huurinkomsten en kosten in kaart te brengen.
Het bruto rendement bereken je door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs en dit te vermenigvuldigen met 100.
Het netto rendement houdt rekening met alle kosten, zoals onderhoud, belastingen en verzekeringen. De formule is: (Jaarlijkse huurinkomsten - Kosten) ÷ Aankoopprijs × 100.
Factoren zoals bezettingsgraad, onderhoudskosten en waardestijging hebben invloed op het uiteindelijke rendement. Wil je weten welke vakantiewoningen een hoog rendement opleveren?
Een recreatiewoning kopen als investering kan aantrekkelijk zijn, maar hoe bepaal je of het financieel interessant is? Het rendement van een vakantiewoning hangt af van de huurinkomsten, kosten en eventuele waardestijging. In dit artikel lees je hoe je het rendement berekent en waar je op moet letten.
Het bruto rendement wordt berekend door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs van de woning en dit te vermenigvuldigen met 100.
Formule bruto rendement:
(Jaarlijkse huurinkomsten ÷ Aankoopprijs) × 100
Voorbeeld:
Aankoopprijs recreatiewoning: €250.000
Jaarlijkse huurinkomsten: €20.000
Bruto rendement: (20.000 ÷ 250.000) × 100 = 8%
Het bruto rendement geeft een eerste indicatie, maar houdt geen rekening met kosten.
Het netto rendement is een nauwkeurigere maatstaf, omdat hierbij alle kosten worden meegenomen, zoals onderhoud, verzekeringen, belastingen en parkbijdragen.
Formule netto rendement:
((Jaarlijkse huurinkomsten - Jaarlijkse kosten) ÷ Aankoopprijs) × 100
Voorbeeld:
Jaarlijkse huurinkomsten: €20.000
Jaarlijkse kosten (onderhoud, VvE, belasting, verzekeringen): €5.000
Netto rendement: (15.000 ÷ 250.000) × 100 = 6%
Bezettingsgraad: Hoe vaker je de woning verhuurt, hoe hoger het rendement.
Locatie: Een recreatiewoning op een populaire plek heeft hogere huurinkomsten.
Verhuurstrategie: Zelf verhuren of via een verhuurbureau beïnvloedt de kosten en opbrengsten.
Onderhoud en vaste lasten: Denk aan VvE-kosten, energie, belastingen en verzekeringen.
Naast de verhuuropbrengsten kan een stijging van de woningwaarde extra rendement opleveren. Dit wordt het totaalrendement genoemd.
Formule totaalrendement:
(Netto rendement + Waardestijging per jaar) × 100
Het rendement van een vakantiewoning hangt af van de locatie, verhuurstrategie en kosten. Door een realistische berekening te maken, voorkom je verrassingen en zorg je voor een stabiele investering.
Wil je weten welke recreatiewoningen een hoog rendement opleveren? Neem contact op voor vrijblijvend advies!
