De veranderingen die zich voordoen in de wereld van hypotheken in 2024. Als jij van plan bent om een huis te kopen of als je al een hypotheek hebt, kunnen deze veranderingen invloed hebben op jouw situatie.
Hier zijn enkele belangrijke wijzigingen die voor jou van belang kunnen zijn:
Hoger leenbedrag voor energiezuinige huizen: Vanaf 2024 wordt het maximale hypotheekbedrag deels bepaald door het energielabel van het huis dat je koopt. Voor energiezuinige woningen met label A of B kun je tot €10.000 extra lenen, terwijl super duurzame woningen zelfs tot €50.000 extra lening kunnen krijgen.
Meer lenen voor duurzaamheid: Zelfs voor woningen met een 'slechter' energielabel is er de mogelijkheid tot extra lenen voor verduurzaming. De bedragen variëren van €10.000 tot €20.000, afhankelijk van het huidige energielabel.
Extra leenruimte voor alleenstaanden: Als alleenstaande met een inkomen van minimaal €28.000, kun je in 2024 €16.000 extra lenen, waardoor er meer financiële ruimte ontstaat bij het kopen van een woning.
Veranderingen in NHG: Het maximale leenbedrag met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt naar €435.000, met een mogelijkheid tot €461.100 bij verduurzaming.
Hypotheek en studieschuld: Vanaf 2024 wordt bij het bepalen van jouw leenbedrag rekening gehouden met het werkelijke bedrag dat je maandelijks aflost in plaats van een percentage van het schuldbedrag. Dit kan in veel gevallen dezelfde uitkomst geven als voorheen.
Overdrachtsbelasting: Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting tot €510.000. Voor anderen of verhuurders gelden andere tarieven.
Hypotheekrenteaftrek: De maximale hypotheekrenteaftrek verandert minimaal in 2024 en blijft bijna gelijk.
Als je plannen hebt om een huis te kopen volgend jaar, of als je vragen hebt over hypotheken, help ik je graag verder. Als Erkend Hypotheekadviseur, sta ik klaar om te adviseren over jouw financiële mogelijkheden. Stel gerust je vragen!
