Bij de aankoop van een vakantiehuis in Turkije komen er verschillende kosten kijken, naast de aankoopprijs van de woning zelf. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste kostenposten, zodat je goed voorbereid bent op je aankoop.
Bij de eigendomsoverdracht in Turkije moet je overdrachtsbelasting betalen. Dit bedraagt standaard 4% van de overeengekomen verkoopprijs van de woning. Soms kan dit percentage verdeeld worden tussen koper en verkoper, afhankelijk van de gemaakte afspraken.
Hoewel het niet altijd verplicht is, kan het inschakelen van een notaris verstandig zijn voor het controleren van documenten en het verzorgen van vertalingen. Notariskosten variëren, maar liggen meestal tussen de €300 en €500.
Als je een makelaar inschakelt, bedragen de kosten doorgaans 3% van de koopprijs. Dit percentage kan variëren afhankelijk van de makelaar en de regio.
Voor de registratie van de eigendomsoverdracht bij het kadaster betaal je administratieve kosten. Deze bedragen meestal rond de €100 tot €200.
Het inschakelen van een advocaat is niet verplicht, maar wordt aanbevolen, vooral als je niet bekend bent met de Turkse vastgoedwetgeving. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €1.000 en €2.000.
Als je geen Turks spreekt, heb je waarschijnlijk een beëdigd vertaler nodig voor contracten en officiële documenten. Dit kost meestal tussen de €100 en €300.
Als buitenlander heb je mogelijk een militaire vergunning (İskan) nodig, afhankelijk van de locatie van de woning. Daarnaast is het verstandig om verzekeringen af te sluiten, zoals een aardbevingsverzekering (DASK). Deze kosten variëren, maar reken op minimaal €150 per jaar.
Bij de aankoop van nieuwbouw kan BTW variëren van 1% tot 18%, afhankelijk van de grootte en locatie van het onroerend goed. Dit kan een aanzienlijke kostenpost zijn.
Bij een nieuwe woning moet je vaak betalen voor de aansluiting van elektriciteit, water en gas. Deze kosten variëren tussen de €150 en €300 per aansluiting.
Je moet jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen. Dit tarief ligt meestal tussen de 0,1% en 0,6% van de waarde van de woning.
Denk aan kosten voor het openen van een bankrekening, het verkrijgen van een belastingnummer, en andere administratieve taken. Deze kosten zijn meestal minimaal.
Het verschil in kosten tussen bestaande bouw en nieuwbouw kan aanzienlijk zijn. Hieronder een vergelijking bij een woning van €300.000.
Totaal kosten bestaande bouw: €24.750
Totaal kosten nieuwbouw: €48.750
Nieuwbouw is in dit voorbeeld €24.000 duurder dan bestaande bouw, voornamelijk door de hogere BTW. Dit verschil kan een belangrijke factor zijn in je beslissing om te kiezen tussen bestaande bouw of nieuwbouw.
