Het verhuren van je woning kan een lucratieve manier zijn om extra inkomen te genereren, of het nu gaat om je hoofdverblijf, vakantiehuis, recreatiewoning of beleggingspand. Bij Vastiva begrijpen we dat dit proces soms ingewikkeld kan lijken, maar wij zijn er om het eenvoudig en zorgeloos te maken. Hieronder vind je alles wat je moet regelen en waar je rekening mee moet houden als je jouw woning wilt verhuren.
Als je overweegt om je woning te verhuren, zijn er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden. Het eigen huis verhuren kan financieel aantrekkelijk zijn, maar het vergt ook de nodige inspanning. Wanneer je besluit dat je je woning gaat verhuren, kun je ervoor kiezen om dit zelf te regelen of om dit via een makelaar te doen. Het verhuren van je woning kan op verschillende manieren, bijvoorbeeld voor onbepaalde tijd of tijdelijk als je in het buitenland bent. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de algemene regels omtrent het verhuren van een woning of appartement.
In 2025 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting en de vraag naar huurwoningen. Hieronder bespreken we de belangrijkste aspecten die de rendabiliteit van woningverhuur in 2025 beïnvloeden.
De vraag naar huurwoningen blijft in veel delen van Nederland hoog. Stijgende huizenprijzen en beperkte toegang tot hypotheken maken huren voor veel mensen een noodzakelijke keuze. Dit geldt vooral in stedelijke gebieden, waar de woningdruk het grootst is. Hierdoor kunnen verhuurders vaak aantrekkelijke huurprijzen vragen, wat bijdraagt aan de rendabiliteit van woningverhuur.
In 2025 zijn er enkele belangrijke wijzigingen in de regelgeving rond woningverhuur:
Vast Huurcontract: Sinds 1 juli 2024 hebben huurders vrijwel altijd recht op een vast huurcontract, met enkele uitzonderingen. Dit biedt huurders meer zekerheid, maar kan ook invloed hebben op de flexibiliteit van verhuurders.
Puntenstelsel: Voor sociale en middenhuurwoningen bepaalt het woningwaarderingsstelsel de maximale huurprijzen. Het aantal punten dat een woning krijgt, is gebaseerd op factoren zoals oppervlakte en voorzieningen.
Het is cruciaal voor verhuurders om op de hoogte te zijn van de huidige regelgeving om boetes en juridische complicaties te voorkomen.
De belastingregels voor verhuur zijn in 2025 grotendeels ongewijzigd gebleven, maar het blijft belangrijk om de fiscale gevolgen te begrijpen:
Box 3 Belasting: Huurinkomsten worden doorgaans belast in box 3 als vermogensrendementsheffing. Dit betekent dat de netto huuropbrengst lager kan uitvallen dan verwacht.
Hypotheekrenteaftrek: Bij verhuur van je eigen woning kan de hypotheekrenteaftrek komen te vervallen, wat invloed heeft op je netto-inkomen.
Het onderhouden en beheren van een huurwoning brengt kosten met zich mee. Regelmatig onderhoud is essentieel om de waarde van de woning te behouden en te voldoen aan de eisen van goed verhuurderschap. Verhuurders moeten rekening houden met reparatiekosten, verzekeringen en eventueel de kosten van een verhuurmakelaar.
Bij Vastiva bieden we uitgebreide ondersteuning om het verhuren van je woning zo rendabel mogelijk te maken. Onze diensten omvatten onder andere:
Breed Netwerk en Marketing: We plaatsen je woning op populaire verhuurwebsites zoals Funda en Pararius en promoten deze via sociale media.
Screening van Huurders: We zorgen voor grondige screening van potentiële huurders om risico's te minimaliseren.
Administratieve Ondersteuning: We helpen met het opstellen van huurovereenkomsten en de afhandeling van administratieve taken, zodat je voldoet aan alle wettelijke eisen.
Toestemming van de hypotheekverstrekker Als er een hypotheek op je woning rust, moet je meestal toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker om te mogen verhuren.
Lokale regelgeving De regels voor woningverhuur verschillen per gemeente. Informeer bij je gemeente of je een vergunning nodig hebt en welke andere regels van toepassing zijn.
Vast huurcontract Sinds 1 juli 2024 hebben huurders vrijwel altijd recht op een vast huurcontract, met enkele uitzonderingen.
Kamers verhuren Wil je een kamer in je woning verhuren? Controleer dan of dit is toegestaan volgens je huur- of hypotheekcontract.
Hospitaverhuur Bij hospitaverhuur verhuur je een deel van je woning terwijl je zelf ook in de woning blijft wonen en voorzieningen deelt met de huurder.
Belasting en hypotheekrenteaftrek De huurinkomsten kunnen van invloed zijn op je belastingaangifte en hypotheekrenteaftrek.
Goed verhuurderschap Vanaf 1 juli 2023 ben je verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen.
De maximale huur die je voor je woning mag vragen, wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel:
Sociale huurwoning: Maximaal € 879,66 per maand.
Middenhuurwoning: Tussen € 879,66 en € 1.157,95 per maand.
Vrijesectorwoning: Meer dan € 1.157,95 per maand.
Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om te berekenen wat de maximale huurprijs is voor jouw woning.
Bij Vastiva bieden we een gebruiksvriendelijk platform waar je eenvoudig je woning kunt plaatsen en beheren. Onze diensten omvatten:
Advertentieplaatsen: Je woning wordt gepresenteerd op populaire verhuurwebsites zoals Funda en Pararius.
Social Media Promotie: We benutten kanalen zoals Facebook, Instagram en LinkedIn om je woning te promoten.
Screening van Huurders: We helpen je met het screenen van potentiële huurders.
Huurovereenkomsten en Administratie: We ondersteunen je bij het opstellen van huurovereenkomsten en het afhandelen van administratieve taken.
Als je overweegt je woning te verhuren, kun je contact opnemen met Vastiva om te bespreken wat de mogelijkheden zijn.
Neem vandaag nog contact op met Vastiva.