Vroeger was het verkrijgen van financiering voor een villa op Bali een uitdaging voor buitenlanders. Dit kwam voornamelijk doordat de Indonesische wet het buitenlanders niet toestond om eigendomstitels volledig op hun eigen naam te hebben.
Buitenlanders die een HAK MILIK (eigendomstitel) wilden, moesten vaak een lokale “genomineerde” inschakelen om tijdelijk als eigenaar op te treden. Dit leidde vaak tot juridische complicaties en terughoudendheid van Indonesische banken om deze transacties te ondersteunen.
De introductie van Hak Pakai (gebruiksrecht) heeft echter een aanzienlijke verandering gebracht in het eigendomsrecht voor buitenlanders in Indonesië. Deze regeling stelt buitenlanders in staat om land voor een bepaalde periode, meestal 25 jaar met de mogelijkheid tot verlenging tot 75 jaar, op hun naam te registreren. Dit maakt het eigendomsproces veel eenvoudiger en veiliger voor expats. Hierdoor is het verkrijgen van financiering voor een villa op Bali nu een veel toegankelijker proces.
Buitenlanders komen nu ook in aanmerking voor een Indonesische Vastgoedlening (IPL).
De kredietnemer is verantwoordelijk voor een initiële taxatie van het onroerend goed. De kredietverstrekkende bank zal ook een taxatiebedrijf inschakelen om een uitgebreide en onbevooroordeelde taxatie uit te voeren.
De lener is verantwoordelijk voor alle notariskosten die gepaard gaan met het verkrijgen van financiering voor een villa op Bali.
De leningaflossingen zijn maandelijks gestructureerd. Leners hebben de mogelijkheid om op elk moment gedeeltelijke of volledige betalingen te doen voor de vervaldatum, wat veel flexibiliteit biedt bij het beheren van financiële verplichtingen.
Wisselkoersschommelingen kunnen van invloed zijn op de aflossingsbedragen, vooral als de lening is afgesloten in een andere valuta dan uw primaire inkomstenbron. Het is essentieel om deze mogelijke veranderingen in overweging te nemen bij het investeren in vastgoed op Bali.
Leners moeten een “Upfront Surrender”-overeenkomst met de bank ondertekenen. Dit is een procedurele stap die het proces van terugneming van eigendommen versnelt in het geval van wanbetaling. Het is belangrijk om deze clausule goed te begrijpen bij het verkrijgen van een vastgoedlening op Bali.
Hoewel we uitgebreide informatie en begeleiding bieden, kunnen we niet rechtstreeks helpen bij het verkrijgen van financiering. We raden u aan contact op te nemen met lokale banken en financiële instellingen voor hulp die is afgestemd op uw specifieke behoeften en omstandigheden.
