1. Wie kan onroerend goed kopen in Turkije?

Turkije staat open voor buitenlandse kopers, maar er zijn enkele restricties. Nederlanders en Belgen mogen zonder problemen onroerend goed kopen in Turkije, zolang het gaat om woningen of commercieel vastgoed. Er zijn echter beperkingen voor de aankoop van landbouwgrond en onroerend goed in militaire zones. Het is dus belangrijk om goed na te gaan of het eigendom dat je wilt kopen niet in een dergelijke zone valt.

2. Vereiste documenten

Het kopen van een huis in Turkije vereist enkele documenten. De belangrijkste zijn:

• Paspoort: Een geldig paspoort is nodig voor identificatie.
• Fiscaal nummer: Dit nummer kun je eenvoudig verkrijgen bij de Turkse belastingdienst en is noodzakelijk voor alle financiële transacties in Turkije.
• Bankrekening: Voor de aankoop van onroerend goed is een Turkse bankrekening vereist.
• Tapu (eigendomsakte): Dit is het officiële document dat bewijst dat je de eigenaar bent van het onroerend goed.

Daarnaast zijn een recente foto en een adresbewijs uit je thuisland soms ook vereist.

3. Koopproces

Het koopproces in Turkije verloopt in verschillende fasen:

• Voorlopig koopcontract: Na overeenstemming met de verkoper wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Hierin worden alle voorwaarden van de koop vastgelegd. Vaak wordt een aanbetaling gevraagd, meestal rond de 10% van de totale koopsom.
• Eigendomsoverdracht (Tapu-overdracht): De eigendomsoverdracht vindt plaats bij het Tapu-kantoor, vergelijkbaar met het kadaster in Nederland. Hier wordt de eigendom officieel overgedragen en ontvang je de Tapu. Dit proces kan enkele weken duren, afhankelijk van de snelheid van de administratieve afhandeling.
• Kadastrale registratie: Na de eigendomsoverdracht wordt het eigendom geregistreerd bij het kadaster. Vanaf dit moment ben jij officieel de eigenaar.

4. Kosten en belastingen

Naast de aankoopprijs moet je ook rekening houden met extra kosten en belastingen. De belangrijkste zijn:

• Overdrachtsbelasting: Deze bedraagt 4% van de officiële waarde van het onroerend goed en wordt meestal gedeeld tussen koper en verkoper.
• Notariskosten: Notariskosten kunnen variëren, maar reken op enkele honderden euro's.
• Makelaarskosten: Als je gebruikmaakt van een makelaar, ligt de commissie vaak tussen de 2% en 3% van de koopsom.
• Verzekeringen: Een aardbevingsverzekering (DASK) is verplicht in Turkije. Daarnaast kun je overwegen om een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten.

5. Visa en verblijfsvergunning

Hoewel het bezit van onroerend goed in Turkije je niet automatisch recht geeft op een verblijfsvergunning, kan het wel helpen bij het verkrijgen van een verblijfsvisum. Met een toeristenvisum mag je maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in Turkije verblijven. Als je van plan bent om langer te blijven, kun je een verblijfsvergunning aanvragen, waarvoor het eigendom van een huis gunstig kan zijn.

6. Financiering

Het is mogelijk om in Turkije een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van onroerend goed. Dit kan bij Turkse banken, maar ook bij sommige internationale banken. Let op dat de voorwaarden, zoals rente en looptijd, kunnen afwijken van wat je gewend bent in Nederland of België.

7. Laatste tips

• Juridisch advies: Het inschakelen van een advocaat die gespecialiseerd is in Turks vastgoedrecht kan veel problemen voorkomen. Zij kunnen je helpen bij het controleren van de eigendomspapieren en ervoor zorgen dat het eigendom vrij is van schulden of juridische complicaties.
• Taalbarrière: Hoewel Engels in toeristische gebieden vaak gesproken wordt, kan de taalbarrière een uitdaging zijn tijdens het koopproces. Het inschakelen van een vertaler of tolk is dan een goed idee.
• Onderzoek: Doe grondig onderzoek naar het gebied waar je wilt kopen. Bezoek de locatie meerdere keren en praat met andere buitenlandse huiseigenaren in de buurt.

Conclusie

Een huis kopen in Turkije kan een geweldige investering zijn, maar het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de regels en procedures. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten verzamelt, begrijp het koopproces en houd rekening met de extra kosten. Met de juiste voorbereiding kun je genieten van je eigen plek onder de Turkse zon!

Heb je vragen of wil je meer informatie over het kopen van een huis in Turkije? Laat dan gerust een reactie achter of neem contact met ons op. Veel succes met je zoektocht naar jouw droomhuis in Turkije!