Hier is een gedetailleerde gids met de belangrijkste informatie en een voorbeeldberekening voor een huis van €400.000 kosten koper (k.k.).

1. Curaçao

• Wie kan kopen? Iedereen, inclusief buitenlanders, mag onroerend goed kopen op Curaçao zonder restricties. Er zijn geen beperkingen voor Nederlandse kopers, en u hoeft geen verblijfsvergunning te hebben om een woning te kopen.
• Eigendomsvormen: U kunt kiezen tussen volledig eigendom (freehold) of erfpacht. Bij erfpacht blijft het land eigendom van de overheid en betaalt u een jaarlijkse vergoeding.
• Koopproces: Het koopproces begint meestal met een voorlopig koopcontract. Daarna volgt een due diligence-onderzoek om te controleren of er geen juridische problemen zijn met de woning. De definitieve overdracht gebeurt bij een notaris.
• Kosten: Naast de aankoopprijs betaalt u overdrachtsbelasting (4% van de koopsom), notariskosten (ongeveer 1% tot 1,5%), en eventuele makelaarskosten (meestal 3% tot 5% van de koopsom).
• Financiering: Hypotheken zijn beschikbaar voor zowel lokale als buitenlandse kopers. De meeste banken vragen echter een eigen inbreng van minimaal 30% van de koopsom.
• Fiscaal: Curaçao kent geen vermogensbelasting, wat gunstig is voor kopers.

Voorbeeldberekening voor een huis van €400.000 k.k. op Curaçao:

• Overdrachtsbelasting (4%): €16.000
• Notariskosten (1,5%): €6.000
• Makelaarskosten (4%): €16.000
• Totale bijkomende kosten: €38.000
• Totale kosten inclusief k.k.: €438.000

2. Bonaire

• Wie kan kopen? Buitenlanders mogen onroerend goed kopen op Bonaire, maar er zijn restricties bij het kopen van grond. Vaak kunt u alleen erfpachtrechten verkrijgen, waarbij u jaarlijks een vergoeding betaalt aan de overheid.
• Erfpacht: Bij erfpacht bent u eigenaar van de woning, maar huurt u de grond van de overheid. De jaarlijkse vergoeding wordt vastgelegd in het erfpachtcontract.
• Koopproces: Het proces is vergelijkbaar met dat op Curaçao, waarbij een voorlopige overeenkomst en due diligence worden gevolgd door de notariële overdracht.
• Kosten: De overdrachtsbelasting op Bonaire bedraagt 5% van de koopsom, en u betaalt ook notariskosten (1% tot 1,5%) en makelaarskosten (ongeveer 5%).
• Fiscaal: Als u niet op Bonaire woont, kan uw eigendom onderworpen zijn aan vermogensbelasting in Nederland, afhankelijk van uw totale vermogen.

Voorbeeldberekening voor een huis van €400.000 k.k. op Bonaire:

• Overdrachtsbelasting (5%): €20.000
• Notariskosten (1,5%): €6.000
• Makelaarskosten (5%): €20.000
• Totale bijkomende kosten: €46.000
• Totale kosten inclusief k.k.: €446.000

3. Aruba

• Wie kan kopen? Op Aruba zijn er geen restricties voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen. U kunt zowel bestaande woningen als nieuwbouwprojecten kopen zonder speciale vergunningen.
• Koopproces: Het proces begint met een voorlopig koopcontract en eindigt met de overdracht bij de notaris. U betaalt een waarborgsom van 10% bij het ondertekenen van het koopcontract.
• Kosten: De overdrachtsbelasting op Aruba is 3% voor woningen tot 250.000 florin en 6% voor hogere bedragen. Daarnaast betaalt u notariskosten en makelaarskosten.
• Eigendomsvormen: Net als op de andere eilanden kunt u kiezen tussen volledig eigendom en erfpacht.

Voorbeeldberekening voor een huis van €400.000 k.k. op Aruba:

• Overdrachtsbelasting (6%): €24.000
• Notariskosten (1,5%): €6.000
• Makelaarskosten (5%): €20.000
• Totale bijkomende kosten: €50.000
• Totale kosten inclusief k.k.: €450.000

4. Algemene Tips

• Juridisch advies: Schakel altijd een lokale advocaat in om ervoor te zorgen dat de transactie juridisch correct verloopt. Dit is vooral belangrijk bij het controleren van eigendomsrechten en eventuele schulden op het eigendom.
• Taal: Zorg ervoor dat alle contracten duidelijk zijn, vooral als ze in het Nederlands of Papiaments zijn. Een beëdigde vertaler kan hierbij helpen.
• Verzekeringen: Denk aan het afsluiten van een goede opstalverzekering en, indien van toepassing, een verzekering voor verhuur van de woning.

Conclusie

Het kopen van een huis op Curaçao, Bonaire of Aruba biedt prachtige mogelijkheden voor zowel vakantie als investering. Het is echter belangrijk om goed voorbereid te zijn en alle bijkomende kosten mee te nemen in uw budget. Door samen te werken met lokale experts en een gedegen due diligence te doen, kunt u genieten van uw nieuwe woning onder de zon.

Voor de meest actuele informatie en fiscale details, raadpleeg een lokale makelaar of juridisch adviseur die gespecialiseerd is in onroerend goed op deze eilanden.