Bij het kopen van een huis in Bulgarije, vooral als buitenlander, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de fiscale aspecten, de rol van makelaars en advocaten, en de bijkomende kosten. Hier is een gedetailleerde uitleg inclusief een rekenvoorbeeld bij de aankoop van een woning van €200.000 kosten koper (k.k.).
Als u in Nederland woont en een huis in Bulgarije koopt, valt het onroerend goed onder de box 3-regeling van de Nederlandse belastingdienst. Dit betekent dat de waarde van uw tweede woning, na aftrek van schulden zoals een hypotheek, wordt belast als vermogen in box 3. Dit geldt boven een bepaald drempelbedrag, en de belastingtarieven variëren afhankelijk van uw totale vermogen. De Nederlandse Belastingdienst houdt geen rekening met de locatie van het onroerend goed, maar alleen met de waarde ervan.
In Bulgarije zelf is er geen vermogensbelasting, maar u betaalt wel jaarlijks onroerendgoedbelasting, die afhankelijk is van de gemeente en de waarde van het huis. Dit varieert doorgaans tussen de 0,1% en 0,45% van de kadastrale waarde.
Makelaars in Bulgarije rekenen vaak een commissie die kan variëren tussen de 3% en 6% van de aankoopprijs. Dit bedrag kan onderhandelbaar zijn, afhankelijk van de overeenkomst met de makelaar. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken over de kosten, aangezien sommige makelaars een vast tarief kunnen hanteren, terwijl anderen een percentage van de verkoopprijs vragen.
Voorbeeld: Bij een huis van €200.000 zou de makelaarscommissie bij 4% neerkomen op €8.000.
In Bulgarije is het sterk aanbevolen om een advocaat in de arm te nemen bij het kopen van onroerend goed, vooral omdat de juridische systemen kunnen verschillen van die in Nederland. Een advocaat zorgt ervoor dat er geen schulden of juridische problemen aan het eigendom kleven en controleert alle contracten. De kosten voor een advocaat variëren meestal tussen de €500 en €2.000, afhankelijk van de complexiteit van de aankoop en de advocaat zelf.
Advocaatkosten: Voor een huis van €200.000 kunt u rekening houden met een gemiddelde advocaatkost van €1.500.
In Bulgarije betaalt u overdrachtsbelasting, die varieert van 2% tot 4% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio. Daarnaast zijn er notariskosten, die doorgaans tussen de 0,1% en 1,5% van de koopsom bedragen. Dit omvat de kosten voor de eigendomsoverdracht en registratie bij het kadaster.
Voorbeeld:
Laten we de totale kosten bij een aankoopprijs van €200.000 k.k. samenvatten:
Totale bijkomende kosten: €17.500.
Dus de totale kosten van het huis inclusief kosten koper bedragen: €200.000 + €17.500 = €217.500.
Het kopen van een huis in Bulgarije kan financieel aantrekkelijk zijn, maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de fiscale gevolgen, de rol van de makelaar en advocaat, en de bijkomende kosten. Door alle kosten mee te nemen, kunt u een weloverwogen beslissing maken en optimaal genieten van uw woning in Bulgarije.
Voor de meest actuele informatie en fiscale details kunt u het beste een belastingadviseur raadplegen of contact opnemen met lokale professionals en samenwerkende makelaars van Vastiva in Bulgarije.
