Als je overweegt om een woning op Bali te kopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels en regelgeving omtrent vastgoed in Indonesië. Als buitenlander kun je in principe een huis in Bali kopen, maar er zijn bepaalde restricties waar je rekening mee moet houden. Het is verstandig om een ervaren makelaar in te schakelen die je kan helpen met het aankoopproces en het beheren van je villa op Bali. Houd er ook rekening mee dat veel luxe villa's op Bali op leasehold basis worden verkocht, wat betekent dat je de grond waarop de villa staat niet bezit.
Bali biedt een unieke kans om te investeren in onroerend goed in een prachtige omgeving. Of je nu op zoek bent naar een huis in het paradijs voor eigen gebruik of om te verhuren, Ubud en andere delen van Bali hebben een divers aanbod aan villa's en huizen. Een notaris zal een belangrijke rol spelen bij het kopen van vastgoed en het beheren van de juridische aspecten van het onroerend goed te kopen. Investeer vandaag nog in een stukje paradijs op Bali en laat ons je hierbij helpen.
Iedereen die wel eens op Bali is geweest, weet hoe makkelijk het is om verliefd te worden op dit eiland. Het klimaat, de cultuur, de natuur en de gastvrijheid van de Balinezen maken dit tropische paradijs onweerstaanbaar. Misschien droom je er ook van om een huis op Bali te kopen, of het nu is voor je pensioen, investering in de huurmarkt of een gedeeltelijk permanente verblijfsplaats. Voordat je deze droom echter kunt verwezenlijken, is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van het Indonesische eigendomsrecht en de bijbehorende regels en regelgeving. Dit artikel biedt een overzicht van de belangrijkste zaken die je moet weten over het kopen van onroerend goed op Bali.
De Wet en Regelgeving voor het Kopen van Onroerend Goed op Bali kan complex zijn, vooral voor buitenlanders die een huis of villa willen kopen in Indonesië. Het kopen van een woning op Bali als een buitenlander kan beperkingen hebben, dus investeerders moeten zich bewust zijn van de aspecten van het kopen van onroerend goed in Bali. Het is van cruciaal belang om de regels en voorschriften van de Indonesische overheid te begrijpen voordat u vastgoed op Bali aanschaft. Bali lijkt een prachtige eiland om te investeren in vastgoed, maar het is essentieel om een ultieme gids te hebben bij het kopen in Bali. De vraag naar vastgoed op het eiland in Indonesië neemt toe, dus het vinden van het juiste stuk land of huis te kopen op Bali kan een uitdaging zijn. Houd er rekening mee dat het huren van een huis op Bali een alternatief kan zijn voor investeerders die niet kunnen kopen op het eiland.
Erfpacht en Huur Bali is een populair onderwerp voor buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis op Bali. Als buitenlander is het mogelijk om vastgoed in Bali te kopen, maar er zijn regels en beperkingen die moeten worden gevolgd. Indonesië staat wereldwijd bekend om zijn prachtige villa's en het investeren in Bali real estate is een droom van velen.
Als je een huis wilt kopen of huren op Bali, moet je rekening houden met de prijs en voorwaarden die hieraan verbonden zijn. Veel mensen die op zoek zijn naar een woning kunnen een lokale ingezetene in de arm nemen om hen te helpen bij het onderhandelen over de prijs.
Als je ervoor kiest om een huis te kopen, kun je ervoor kiezen om het vastgoed in Bali in erfpacht te nemen voor een periode van 25 of 30 jaar. Dit geeft je het bezit van onroerend goed zonder de juridische en financiële complicaties die komen kijken bij het volledig aankopen van onroerend goed.
Erfpacht en huur op Bali kunnen een goede optie zijn voor buitenlanders die villas willen bezitten op het eiland. Als buitenlander mag je in Indonesië geen vastgoed kopen, maar je kunt wel een huis huren op Bali. Het vinden van een geschikte woning op Bali kan een uitdaging zijn, maar met de juiste kennis en begeleiding kan het proces soepel verlopen. Veel buitenlanders dromen van het bezitten van een droomwoning in Bali, en de regelgeving met betrekking tot onroerend goed is cruciaal om te begrijpen voordat je besluit tot aankoop van onroerend goed op Bali.
Er zijn gemiddelde prijzen voor huur en erfpacht in populaire gebieden zoals Canggu. Voor de aankoop van onroerend goed is professioneel advies aan te raden, zodat je precies weet waar je op moet letten. Het is belangrijk om contact met ons op te nemen voor kennis en begeleiding bij de constructie bedacht om je droom van het bezitten van een woning op Bali te realiseren. Met begeleiding en advies kun je je budget efficiënt besteden en ervoor zorgen dat je de juiste keuzes maakt voor het huren of pachten van een woning op Bali, zodat je jarenlang van je droomwoning kunt genieten.
Voor residentiële villa's is het mogelijk om het eigendomstitel te veranderen in een Hak Pakai-titel. Dit recht stelt je in staat om de grond voor een langere termijn (30 + 20 + 30 jaar) te gebruiken zonder opnieuw voor de grond te betalen. Je hebt hiervoor een KITAS-visum nodig en moet voldoen aan bepaalde investeringscriteria. Dit recht is alleen geldig voor privébewoning en niet voor verhuur.
Voor commercieel onroerend goed kun je je eigendomstitel wijzigen in een HGB-titel door een PT/PMA-bedrijf op te richten. Hiermee kun je bijvoorbeeld een commerciële villa exploiteren. De minimale investering om een PMA te starten is IDR 10.000.000.000 en het bedrijf kan volledig in buitenlandse handen zijn, mits er minimaal twee buitenlandse eigenaren zijn.
Een strata-eigendomsrecht is een systeem voor het eigendom van appartementen en herenhuizen, vaak voorkomend in stedelijke gebieden. Een ontwikkelaar koopt het land met een freehold-titel en verandert dit naar een HGB-titel. Vervolgens worden de appartementen als strata-eigendommen verdeeld, wat buitenlanders in staat stelt een "freehold unit" te bezitten.
Als je besluit om zelf een villa te bouwen, moet je een bouwvergunning aanvragen en ervoor zorgen dat de grond voldoet aan het bestemmingsplan. Het verkrijgen van deze vergunning kan complex zijn en het is aan te raden om een specialist in te schakelen die ervaring heeft met het aanvragen van bouwvergunningen op Bali.
Bij het wonen op Bali is het belangrijk om het juiste visum te hebben. Indonesië biedt verschillende soorten visa aan voor zowel korte bezoeken als permanente verblijfsvergunningen.
Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om te investeren in een vakantiewoning op populaire bestemmingen zoals Bali. Naast het bezit van een eigen tropisch toevluchtsoord levert zo'n investering vaak een aantrekkelijk rendement op via verhuur. Maar wat zijn de fiscale gevolgen in Nederland als je deze inkomsten gebruikt om van te leven?
Stel: je koopt een huis op Bali voor € 200.000,-. Deze woning verhuur je het hele jaar door aan toeristen. De jaarlijkse netto-opbrengst bedraagt € 20.000,-, na aftrek van lokale kosten.
Je woont in Nederland en wilt deze opbrengst gebruiken als extra inkomstenbron. Wat betekent dit fiscaal?
Als Nederlands belastingplichtige geef je je wereldwijde vermogen en inkomsten op bij de Belastingdienst.
De woning op Bali valt in box 3: belastbaar vermogen.
De huuropbrengst zelf (€ 20.000,-) wordt niet direct belast in Nederland.
Je betaalt wél belasting over de waarde van de woning per 1 januari.
Hypotheekschulden op de woning mogen worden afgetrokken van de waarde.
Voorbeeldberekening box 3 (2025):
Waarde woning: € 200.000,-
Geen hypotheek
Belastbaar vermogen: € 200.000,-
Vermogensvrijstelling (individueel): € 57.000,-
Belastbaar deel: € 143.000,-
Fictief rendement (afhankelijk van vermogensmix): stel 4,5%
Belasting (32% over rendement): circa € 2.060,- per jaar
Let op: dit is een vereenvoudigde berekening. De werkelijke belasting hangt af van je totale vermogen en actuele tarieven.
Indien je actief betrokken bent bij het verhuurproces (bijv. via Airbnb, met persoonlijke services, kortetermijnverhuur en regelmatige wisseling van gasten), kan de Belastingdienst dit aanmerken als inkomsten uit werk of onderneming. In dat geval wordt de opbrengst wél belast in box 1 tegen progressieve tarieven.
Ook Indonesië heft belasting op de huurinkomsten van onroerend goed. Als niet-ingezetene betaal je doorgaans bronbelasting op de bruto huurinkomsten, vaak tussen de 10% en 20%.
Nederland heeft een belastingverdrag met Indonesië. Hierdoor kun je in veel gevallen de in Indonesië betaalde belasting verrekenen met de Nederlandse box 3-heffing, zodat je niet dubbel belasting betaalt.
De € 20.000,- huurinkomsten mag je vrij besteden in Nederland. Je kunt dit bedrag overboeken naar je Nederlandse rekening, mits je dit kunt verantwoorden. Zorg voor een duidelijke administratie van:
Huurinkomsten en contracten
Betalingsbewijzen
Betaalde belastingen in Indonesië
Zo voorkom je vragen van de Belastingdienst en eventuele problemen bij controle.
Geef de woning in Bali op in box 3 van je belastingaangifte.
Betaal eventueel lokale belasting in Indonesië.
Houd bij of je passieve of actieve verhuur toepast.
Zorg voor een goede boekhouding.
Raadpleeg een fiscaal adviseur bij twijfel.
Conclusie: een vakantiewoning op Bali kan een aantrekkelijke investering zijn, zeker bij een netto-opbrengst van € 20.000,- per jaar. De Nederlandse fiscus belast je vooral op basis van het vermogen (de woningwaarde), niet direct op de huuropbrengst, zolang je passief verhuurt. Dit maakt het mogelijk om de opbrengst in Nederland te gebruiken om van te leven, met relatief beperkte fiscale druk.
Wil je hulp bij het vinden van een geschikte vakantiewoning op Bali of heb je vragen over investeren in buitenlands vastgoed? Vastiva adviseert je graag met een klantgerichte en deskundige aanpak.
Heb je nog vragen of wil je meer informatie over het kopen van onroerend goed op Bali? Neem dan contact op met Vastiva. Wij helpen je graag verder met al je vragen en zorgen ervoor dat jouw droom om een huis op Bali te kopen werkelijkheid wordt.
