Albanië wint steeds meer aan populariteit bij buitenlandse investeerders en huizenkopers. De relatief lage prijzen, prachtige kustlijn en het gunstige klimaat maken het aantrekkelijk voor zowel vakantiehuizen als permanente bewoning. Maar hoe werkt het precies als je een huis wilt kopen in Albanië in 2025?
Niet verplicht, maar sterk aangeraden.
Makelaarscourtage varieert tussen de 2% en 4% van de aankoopprijs.
Controleer of de makelaar geregistreerd staat bij de Albanese Kamer van Koophandel of brancheverenigingen.
Essentieel. Een lokale advocaat controleert eigendomsrechten, vergunningen en grondregistratie.
Kosten: vanaf € 1.000 tot € 2.500.
Aan te raden om je advocaat niet via de verkoper te laten regelen.
Verplicht bij eigendomsoverdracht.
Stelt de koopovereenkomst en overdrachtsakte op.
Kosten: tussen de € 300 en € 700.
Woningen: Volledig toegestaan, ook op eigen naam.
Grond: Buitenlanders mogen geen landbouwgrond kopen, tenzij via een Albanees bedrijf.
Let op: koop je een villa, controleer dan of er grond bij zit. Dat vereist vaak extra juridische controle.
Alle transacties moeten geregistreerd worden bij het Kadaster (Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme).
Je krijgt een eigendomscertificaat (Tapia) als bewijs van registratie.
1% tot 3% van de aankoopprijs, afhankelijk van de locatie.
In Tirana vaak 3%, in kleinere steden of dorpen 1%.
Wordt meestal betaald door de koper.
20% btw op nieuwbouw als je koopt van een ontwikkelaar.
Vaak zit dit al verwerkt in de v.o.n.-prijs.
Buitenlanders krijgen moeilijk een hypotheek bij Albanese banken.
De meeste aankopen worden daarom met eigen middelen gedaan.
Tussen de 0,05% en 0,15% van de woningwaarde.
Zeer laag vergeleken met Nederland.
| Kenmerk | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Prijsstructuur | Kosten koper (k.k.) | Vrij op naam (v.o.n.) |
| Staat van onderhoud | Kan variëren | Nieuw en instapklaar |
| Belasting | Overdrachtsbelasting | 20% btw (meestal inbegrepen) |
| Oplevering | Direct | Soms nog in aanbouw |
| Juridisch risico | Vaak hoger zonder goede check | Beter te controleren bij goede ontwikkelaar |
| Garantie | Geen of beperkt | Soms garantie (afhankelijk van project) |
| Energie-efficiëntie | Lager | Hoger, vaak nieuwbouwnormen |
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Aankoopprijs woning | € 100.000 | |
| Overdrachtsbelasting (3%) | € 3.000 | In Tirana; elders vaak 1% |
| Advocaatkosten | € 1.500 | Gemiddeld |
| Notariskosten | € 500 | |
| Makelaarskosten (3%) | € 3.000 | Gemiddeld percentage |
| Kadasterregistratie | € 200 | Officiële registratie |
| Totaal kosten koper | € 108.200 | Alle kosten zelf te betalen |
Benodigd eigen geld: € 108.200,-
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Aankoopprijs woning (incl. btw) | € 100.000 | V.o.n.-prijs is inclusief btw & overdracht |
| Advocaatkosten | € 1.500 | Juridische begeleiding |
| Notariskosten | € 500 | Hypotheekakte niet nodig bij cashbetaling |
| Makelaarskosten (optioneel) | € 0 – € 3.000 | Soms inbegrepen in projectprijs |
| Kadasterregistratie | € 200 | |
| Totaal bijkomende kosten | € 2.200 – € 5.200 | Veel lager dan bij bestaande bouw |
Benodigd eigen geld: € 102.200 – € 105.200,-
Koop nooit zonder advocaat – vanwege het risico op onduidelijke eigendomstitels.
Controleer altijd op hypotheekrechten of erfgenamen – veel woningen hebben meerdere (verborgen) eigenaren.
Bij nieuwbouw: controleer bouwvergunning en eigendomsgrond – zorg dat je ook juridisch eigenaar bent van de grond.
Geen verblijfsvergunning nodig voor aankoop – maar bij aankopen vanaf € 150.000 kun je vaak makkelijker een verblijfsvergunning aanvragen.
Woningprijzen in Albanië stijgen nog steeds, vooral in toeristische gebieden zoals:
| Kenmerk | Bestaande Bouw (€ 100.000 k.k.) | Nieuwbouw (€ 100.000 v.o.n.) |
|---|---|---|
| Totale kosten | € 108.200 | € 102.200 – € 105.200 |
| Overdrachtsbelasting | 1% – 3% | Inbegrepen (via btw) |
| Bijkomende kosten | Hoger | Lager |
| Juridisch risico | Iets hoger | Lager (bij goed project) |
| Hypotheek mogelijk? | Moeilijk | Idem |
