Een vakantiewoning kopen in Bulgarije? Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten Steeds meer Nederlanders ontdekken Bulgarije als interessante bestemming voor een tweede huis of vakantiewoning. De prijzen zijn aantrekkelijk, het klimaat is aangenaam en er zijn veel appartementen beschikbaar in moderne complexen. Maar waar moet je als Nederlander op letten bij het kopen van een appartement in Bulgarije? Hieronder geven we antwoord op de meest gestelde vragen over de juridische, administratieve en fiscale zaken waar je mee te maken krijgt.
Er zijn inderdaad een aantal belangrijke zaken waar je als niet-ingezetene rekening mee moet houden. Hieronder vind je een kort overzicht:
Zorg ervoor dat de officiële aankoopprijs correct wordt vermeld in de notariële akte. Als je het appartement binnen drie jaar verkoopt en de opgegeven prijs te laag was, kun je te maken krijgen met een 10% belasting op de winst (capital gains tax). Dit risico voorkom je door de werkelijke aankoopprijs vanaf het begin juist te registreren.
Een van de belangrijkste documenten is het AKT 16-certificaat. Dit geeft aan dat het gebouw officieel is goedgekeurd voor gebruik. Zonder dit certificaat kunnen er problemen ontstaan met aansluiting op nutsvoorzieningen of bij latere verkoop van het appartement.
Het is een groot voordeel als het appartement verkocht wordt inclusief een aandeel in de grond (ideal share). Dat betekent dat je mede-eigenaar bent van de grond waarop het gebouw staat. Dit biedt meer zekerheid op de lange termijn, bijvoorbeeld bij herontwikkeling of verkoop van het pand.
Laat altijd controleren of er hypotheken, beslagen of andere financiële verplichtingen rusten op het appartement. Deze informatie hoort zichtbaar te zijn in de notariële akte of het kadaster. Je makelaar of jurist kan dit voor je nakijken.
Na de aankoop moet het appartement worden geregistreerd bij de gemeente (kadaster). Dit gebeurt niet automatisch. De registratie is verplicht zodat je jaarlijks de onroerendgoedbelasting kunt voldoen. Regel dit tijdig of laat het opnemen in de dienstverlening van je makelaar.
Vraag vooraf naar de jaarlijkse servicekosten. Deze worden meestal per vierkante meter berekend en verschillen per complex. Factoren zoals een zwembad, tuinonderhoud of 24/7 beveiliging beïnvloeden deze kosten.
Als je al een goed gevoel hebt bij een specifiek complex en positieve ervaringen hoort van andere eigenaren, dan is dat een goed teken. Laat je desondanks juridisch goed informeren, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
Overweeg je een appartement te kopen in Bulgarije en wil je zeker weten dat alles goed geregeld is? Je kunt ons vrijblijvend een kopie van de notariële akte sturen — dan kijken we graag met je mee. Bij Vastiva helpen we je met een zorgeloze aankoop van je vakantiewoning in het buitenland.
