De afgelopen jaren is de wetgeving in Spanje rondom het verhuren van woningen aanzienlijk veranderd. Vooral in populaire regio’s zoals Valencia zijn de regels aangescherpt, waardoor verhuurders nu aan strikte eisen moeten voldoen om hun woning te kunnen verhuren. Deze blog biedt een overzicht van de belangrijkste veranderingen en waar je als (toekomstige) verhuurder in Valencia rekening mee moet houden.
In Spanje heb je een verhuurvergunning nodig als je je woning voor korte termijn, zoals voor enkele dagen, wilt verhuren. Dit is vooral bedoeld om de kwaliteit van toeristische accommodaties te waarborgen en illegale verhuur tegen te gaan. Een vergunning krijg je echter niet zomaar. Er gaat een inspectie aan vooraf, en de woning moet aan verschillende eisen voldoen.
De regio Valencia heeft, net als andere Spaanse regio's, haar eigen specifieke regels met betrekking tot verhuurvergunningen. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen en eisen:
Zoals vaak het geval is bij nieuwe wetgeving, is er ook hier een overgangsregeling van kracht:
Woningen verhuurd vóór 1 juli 2018: Deze woningen behouden hun inschrijving onder de oude voorwaarden.
Woningen goedgekeurd tussen 7 juli 2018 en de datum van de nieuwe regelgeving: Deze woningen behouden hun inschrijving, maar moeten binnen vijf jaar voldoen aan de nieuwe eisen.
Woningen goedgekeurd na ingang van de nieuwe regelgeving: Deze woningen moeten direct voldoen aan alle nieuwe regels, waaronder de vijfjaarlijkse vernieuwing van de vergunning en het voorleggen van een rapport over de stedenbouwkundige compatibiliteit en een certificaat van de Vereniging Van Eigenaren.
Overweeg je om een woning in de regio Valencia te kopen met het oog op verhuur? Houd dan rekening met het volgende:
Een mogelijk alternatief is om de woning voor langere perioden, zoals meerdere maanden, te verhuren. Voor langdurige verhuur heb je namelijk geen verhuurvergunning nodig.
De aanvraag van een verhuurvergunning in Spanje verloopt digitaal via je persoonlijke certificado digital. Het proces en de doorlooptijd kunnen verschillen afhankelijk van de locatie van je woning in Spanje.
Verhuren in Spanje kan een lucratieve onderneming zijn, maar wees je bewust van de regelgeving en bereid je goed voor om onaangename verrassingen te voorkomen.
