De woningmarkt staat nooit stil, en ook per 1 januari 2025 gaan er enkele belangrijke regels veranderen. Deze wijzigingen hebben invloed op zowel particuliere kopers, huurders als investeerders in vastgoed. Hier vind je een overzicht van de belangrijkste veranderingen.
De zogenaamde "jubelton", waarbij ouders belastingvrij een bedrag van maximaal € 106.671 kunnen schenken aan hun kinderen voor de aankoop van een woning, wordt volledig afgeschaft. Dit betekent dat er vanaf 2025 geen belastingvrije schenking meer mogelijk is voor woningdoeleinden. Dit kan vooral invloed hebben op jonge kopers die steun van hun ouders nodig hebben om een huis te kopen.
Vanaf 2025 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben. Dit is een aanscherping van de eerdere regelgeving. Verhuurders die niet aan deze eisen voldoen, mogen hun woning niet meer verhuren. Dit kan grote gevolgen hebben voor investeerders in oudere panden, aangezien zij mogelijk moeten investeren in isolatie, dubbel glas of andere energiebesparende maatregelen.
De opkoopbescherming, die bedoeld is om woningen beschikbaar te houden voor starters en doorstromers, wordt in meer gemeenten ingevoerd en mogelijk uitgebreid naar duurdere segmenten. Dit betekent dat investeerders in bepaalde regio's minder mogelijkheden hebben om woningen aan te kopen voor verhuur.
De leennormen voor hypotheken worden verder aangescherpt. Vanaf 2025 zal bij het vaststellen van de maximale hypotheek meer rekening worden gehouden met de werkelijke energiekosten van een woning. Een woning met een slecht energielabel kan daardoor resulteren in een lagere maximale lening. Dit stimuleert kopers om te investeren in energiezuinige woningen.
Beleggers in vastgoed krijgen te maken met aangepaste belastingtarieven. Het tarief in box 3 wordt verder verhoogd, en er komen strengere regels rondom de waardering van vastgoed. Dit maakt vastgoedbeleggingen minder aantrekkelijk voor sommige investeerders, terwijl het tegelijkertijd kansen kan bieden voor wie strategisch inspeelt op de veranderingen.
De veranderingen per 1 januari 2025 brengen zowel uitdagingen als kansen met zich mee. Ben je van plan om een woning te kopen, verhuren of investeren in vastgoed, dan is het verstandig om je goed te laten informeren. Overweeg je bijvoorbeeld een beleggingspand aan te kopen, dan kan het slim zijn om dat nog in 2024 te doen voordat de nieuwe regels ingaan.
Bij Vastiva staan we klaar om je te helpen navigeren door deze veranderingen. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies of bekijk ons actuele aanbod aan vakantiehuizen en beleggingspanden. Zo blijf je altijd een stap voor op de markt.
