Het kopen van een vakantiehuis in Portugal biedt niet alleen een prachtige plek onder de zon, maar kan ook interessante fiscale voordelen met zich meebrengen. In dit blog bespreken we de actuele fiscale behandeling van een vakantiewoning in Portugal, de belangrijke rol van een Portugese advocaat bij nieuwbouwprojecten, en geven we praktische tips om je aankoop soepel te laten verlopen.
Een vakantiehuis in Portugal kan aantrekkelijk zijn vanwege de lagere belastingdruk in vergelijking met Nederland. In Nederland valt een tweede woning onder de vermogensrendementsheffing in box 3, waar je belasting betaalt over een fictief rendement. In Portugal is de fiscale behandeling anders en vaak gunstiger.
Portugal kent geen vermogensrendementsheffing zoals in Nederland. Wel is er een jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IMI), die varieert afhankelijk van de gemeente en de waarde van het pand. Daarnaast biedt Portugal het Non-Habitual Resident (NHR) regime, dat aanzienlijke belastingvoordelen kan bieden aan nieuwe inwoners, inclusief gepensioneerden en ondernemers.
1. Notariële Overdracht en Vergunningen
In Nederland wordt een woning bij aankoop direct notarieel overgedragen. In Portugal werkt dit net iets anders. Een notariële akte passeert pas wanneer de gemeente een zogenaamde ‘Habitation licence’ (woonvergunning) of een toeristische vergunning heeft afgegeven. Deze vergunning wordt verstrekt wanneer de woning of het project gereed is en bij de gemeente is afgemeld. Dit proces kan 2 tot 4 maanden duren, afhankelijk van de grootte van het project en de gemeente.
2. Waarom een Portugese Advocaat?
Omdat de notaris pas na het verstrekken van de woonvergunning in beeld komt, is het essentieel om aan het begin van het aankoopproces een goede Portugese advocaat in te schakelen. Deze advocaat controleert belangrijke zaken zoals de eigendom van de grond, mogelijke beslagen, en de geldigheid van vergunningen. De advocaat beoordeelt ook de koopovereenkomst en eventuele verhuurovereenkomsten en voorziet deze van commentaar voordat ze naar de koper worden gestuurd.
3. Betalen via een Derdenrekening
Tijdens het bouwproces betaalt de koper verschillende bouwtermijnen zoals overeengekomen in de koopovereenkomst. Omdat de koper formeel nog geen eigenaar is totdat de notariële akte passeert, loopt hij het risico om betalingen te verliezen als de ontwikkelaar failliet gaat. Daarom is het verstandig om termijnbetalingen via een derdenrekening van de Portugese advocaat te laten lopen. Dit biedt extra zekerheid en zorgt ervoor dat de advocaat verantwoordelijk blijft voor een correcte betaling.
Belastingnummer Aanvragen
Voordat je in Portugal onroerend goed kunt kopen, heb je een Portugees belastingnummer (NIF) nodig. Een Portugese advocaat kan deze aanvraag voor je verzorgen.
Selecteer Betrouwbare Partners
Werk samen met gerenommeerde ontwikkelaars en advocaten. Vastiva werkt met een beperkt aantal ontwikkelaars met een bewezen track record om ervoor te zorgen dat jouw investering veilig is.
Gratis Kennismakingsgesprek
Vastiva biedt klanten die overwegen een vakantiewoning in Portugal te kopen, een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met een Portugese advocaat. Tijdens dit gesprek wordt de rol en het belang van een advocaat in Portugal toegelicht, zodat je goed geïnformeerd bent voor je aankoop.
Een vakantiehuis kopen in Portugal is een aantrekkelijke optie met veel fiscale voordelen en een prachtig klimaat. De rol van een Portugese advocaat is cruciaal in dit proces, vooral bij nieuwbouwprojecten. Zorg ervoor dat je goed juridisch en fiscaal advies inwint om je investering te beschermen en te optimaliseren. Met de juiste voorbereiding en de ondersteuning van een betrouwbare advocaat en ontwikkelaar, kan jouw droom van een vakantiehuis in Portugal werkelijkheid worden.
