Droom je van een tweede woning in Spanje, Portugal, Oostenrijk of Curaçao? Of wil je investeren in een vakantiewoning om te verhuren? Dan is de financiering vaak de grootste uitdaging. Gelukkig zijn er meerdere manieren om dit mogelijk te maken, ook zonder een groot eigen vermogen. In deze blog lees je alles over hoe je een tweede woning in het buitenland kunt financieren via een hypotheek, het opnemen van overwaarde of met behulp van alternatieve leningen zoals Vastiva die aanbiedt.
Steeds meer Nederlanders kopen een tweede woning in het buitenland. Populaire redenen zijn:
Eigen gebruik: een vaste plek om te overwinteren of vakantie te vieren.
Verhuur: extra inkomsten genereren door verhuur aan toeristen.
Belegging: bescherming tegen inflatie en waardestijging op lange termijn.
Emigratie of pensioenplanning.
De vraag is alleen: hoe financier je zo’n woning zonder direct tonnen aan spaargeld beschikbaar te hebben?
Sommige banken in Nederland of in het buitenland verstrekken hypotheken voor tweede woningen, al is dit niet vanzelfsprekend.
Voorwaarden buitenlandse hypotheek:
Minimaal eigen inbreng vereist (meestal 30-40%).
Inkomen moet stabiel zijn (bij voorkeur uit loondienst of eigen bedrijf met historie).
De woning moet verhuurbaar of bewoonbaar zijn.
Lokale regelgeving verschilt per land.
Let op: Nederlandse banken verstrekken zelden hypotheken voor vastgoed buiten Nederland. Je zult dus vaak moeten aankloppen bij een buitenlandse bank óf een alternatieve financiering zoeken.
Heb je een koophuis in Nederland met flink wat overwaarde? Dan kun je die gebruiken voor de aankoop van je tweede woning.
Voorbeeld:
Je woning is € 500.000 waard.
Je hebt nog een hypotheek van € 250.000 openstaan.
Je hebt dus € 250.000 aan overwaarde.
Via een tweede hypotheek of herfinanciering kun je deze overwaarde gebruiken voor een nieuwe investering in het buitenland.
Voordelen:
Geen hypotheek op buitenlands vastgoed nodig.
Rente kan fiscaal aftrekbaar zijn bij box 1-gebruik (bijv. verbouwing eigen woning).
Kun je geen hypotheek krijgen of wil je flexibel blijven? Dan biedt Vastiva uitkomst. Wij helpen klanten met financieringsoplossingen zoals:
Lening op basis van overwaarde (ook als de bank ‘nee’ zegt).
Zakelijke lening voor aankoop van beleggingsvastgoed.
Financiering zonder bank: via een netwerk van particuliere investeerders en vastgoedfinanciers.
Brugfinanciering of oplossingen voor ondernemers zonder vast inkomen.
Voordelen van Vastiva:
Snelle beoordeling en uitbetaling.
Maatwerk voor jouw situatie.
Geen BKR-toetsing bij sommige financieringsvormen.
Ook mogelijk zonder jaarcijfers (bijvoorbeeld met prognose of onderpand).
| Optie | Eigen inbreng nodig? | Snelheid | Geschikt voor | Opmerkingen |
|---|---|---|---|---|
| Buitenlandse hypotheek | Ja (30-40%) | Traag | Particulieren | Lastig te verkrijgen |
| Overwaarde Nederlandse woning | Ja (overwaarde) | Gemiddeld | Huiseigenaren | Hypotheekadviseur nodig |
| Alternatieve financiering via Vastiva | Nee / beperkt | Snel | Investeerders, ondernemers | Flexibel en maatwerk |
Laat vooraf je financiële situatie in kaart brengen.
Kies een land en regio waar het papierwerk helder is en financiering mogelijk.
Denk na over verhuurmogelijkheden en rendement.
Bereid een goede businesscase voor als je wilt verhuren.
Laat je begeleiden door experts in buitenlands vastgoed en financiering – zoals Vastiva.
Kan ik een vakantiewoning kopen zonder eigen geld?
Ja, in sommige gevallen is dit mogelijk via alternatieve financiering, mits je bijvoorbeeld overwaarde hebt of er een onderpand is.
Kan ik ook als ondernemer een tweede woning financieren?
Zeker. Vastiva biedt oplossingen die niet afhankelijk zijn van loondienst of jaarcijfers.
Wat als ik al meerdere panden bezit?
Dan kunnen we maatwerk financieringen aanbieden op basis van je vastgoedportefeuille.
Kan ik ook een woning financieren die nog gebouwd moet worden (off-plan)?
Ja, dat kan. We werken met investeerders die openstaan voor off-plan financieringen, mits er voldoende zekerheid is.
Bij Vastiva hebben we al honderden klanten geholpen bij het waarmaken van hun droom: een tweede huis in het buitenland. Wil jij weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Vraag dan vrijblijvend een financieringsgesprek aan.
Plan een gratis adviesgesprek of neem contact met ons op voor een maatwerkvoorstel.
