HomeBlogs en Vastgoed Nieuws Spaanse hypotheek regelen? Kies voor Vastiva!

Spaanse hypotheek regelen? Kies voor Vastiva!

22-10-2024

Droomt u van een woning aan de Spaanse Costa Blanca of in het zonnige Andalusië? Als u overweegt een woning in Spanje te kopen, is de kans groot dat u de aankoop (gedeeltelijk) wilt financieren met een hypotheek. Gelukkig is het als niet-ingezetene ook mogelijk om een Spaanse hypotheek te verkrijgen. Bij Vastiva helpen wij u graag verder! In dit artikel leggen we de mogelijkheden, kosten en valkuilen van Spaanse hypotheken uit.

Waarom kiezen voor een Spaanse hypotheek bij Vastiva?

Bij Vastiva begrijpen we dat het regelen van een hypotheek in het buitenland ingewikkeld kan zijn. Wij begeleiden u door het proces en zorgen ervoor dat u de juiste keuzes maakt. Of het nu gaat om een vakantiehuis, een beleggingspand of een permanente verhuizing, wij bieden maatwerkadvies op basis van uw situatie.

Top tips voor het verkrijgen van een Spaanse hypotheek

Als u de aankoop van uw woning financiert met een hypotheek, houd dan rekening met de volgende tips:

  1. Regel uw hypotheek ruim van tevoren
    Begin minimaal twee maanden voor de aankoop met het hypotheekproces. Dit geeft u tijd om de beste voorwaarden te vinden en papierwerk voor te bereiden.

  2. Weeg voor- en nadelen goed af
    Niet-ingezetenen krijgen vaak minder gunstige voorwaarden dan Spaanse inwoners. Denk goed na of de hypotheek financieel voor u haalbaar is, zelfs als de rente stijgt.

  3. Bereid uw papierwerk voor
    Voor een hypotheekaanvraag heeft u onder andere een bewijs van inkomsten en een overzicht van uw kredietgeschiedenis nodig. Begin hier op tijd mee!

  4. Vergelijk verschillende aanbieders
    Er is veel concurrentie tussen hypotheekverstrekkers in Spanje, wat betekent dat u de voorwaarden kunt vergelijken om de beste deal te vinden.

  5. Let op verborgen kosten en clausules
    Sommige hypotheken bevatten clausules die de bank een minimumbedrag aan rente laten rekenen, ook als de marktrente lager is. Laat uw contract grondig controleren.

  6. Schakel een deskundige in
    Overweeg het gebruik van een gespecialiseerde hypotheekmakelaar die de Spaanse markt goed kent. Dit bespaart u tijd en kan betere deals opleveren.

Voordelen en nadelen van een Spaanse hypotheek

Voordelen:

  • Groter budget: Met een hypotheek kunt u een grotere en luxere woning financieren.
  • Meer winstpotentieel: Bij stijgende huizenprijzen kan u een hogere winst behalen.
  • Extra zekerheid: De bank controleert de eigendomspapieren en de waarde van de woning grondig.

Nadelen:

  • Meer kosten: Naast de gebruikelijke aankoopkosten komen er extra hypotheeklasten bij.
  • Hoger risico: Bij een rentedaling of waardedaling kunt u met hogere kosten of een onverkoopbaar pand zitten.
  • Persoonlijke aansprakelijkheid: Als u niet aan de verplichtingen voldoet, kan de bank ook uw bezittingen buiten Spanje opeisen.

De kosten van een Spaanse hypotheek

Bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek moet u rekening houden met diverse kosten, waaronder:

  • Taxatiekosten: De bank bepaalt de waarde van de woning. Deze kosten variëren van een paar honderd tot enkele duizenden euro’s.
  • Notariskosten en kadaster: Extra kosten voor het registreren van de hypotheek.
  • Hypotheekkosten: Vastiva en Spaanse banken brengen vaak een vast bedrag in rekening van € 3500,- of op basis van de hoogte van de lening (0,5% - 2%).
  • AJD (Zegelrecht): Een belasting geheven op de hypothecaire lening, afhankelijk van de regio.

Bij Vastiva helpen we u bij het onderhandelen met banken en het verlagen van deze kosten waar mogelijk.

Welke soorten Spaanse hypotheken zijn er?

  • Hypotheken met variabele rente
    Deze zijn gebaseerd op de Euribor-rente en veranderen gedurende de looptijd. Bij de huidige lage rentetarieven zijn deze vaak voordelig, maar let op mogelijke toekomstige stijgingen.

  • Hypotheken met vaste rente
    Hierbij blijft de rente hetzelfde gedurende de hele looptijd. U betaalt iets meer, maar heeft zekerheid over de maandlasten.

  • Niet-eurohypotheken
    Het is ook mogelijk een lening in een andere valuta dan de euro te verkrijgen, zoals Britse ponden. Dit kan aantrekkelijk zijn als u het valutarisico wilt minimaliseren.

Hoe regelt u een Spaanse hypotheek?

Om in aanmerking te komen voor een hypotheek in Spanje, moet u een NIE-nummer (Spaans fiscaal nummer) en een Spaanse bankrekening hebben. Daarnaast kan de bank u vragen om een aanbetaling van minstens 30-40% van de woningwaarde.

Bij Vastiva zorgen we ervoor dat u aan alle voorwaarden voldoet en ondersteunen we u gedurende het gehele aanvraagproces, inclusief het opstellen van een financieel plan.

Conclusie: Is een Spaanse hypotheek iets voor u?

Een Spaanse hypotheek kan een goede optie zijn als u uw droomhuis in Spanje wilt kopen zonder al uw spaargeld te gebruiken. Maar er zijn risico’s en kosten verbonden aan het lenen in het buitenland. We raden u daarom aan om een grondige analyse te maken van uw financiën en plannen voor de lange termijn.

Wilt u meer weten? Neem contact met ons op! Bij Vastiva staan we klaar om u te begeleiden naar een succesvolle aankoop in Spanje.

Deel dit artikel: X