HomeBlogs en Vastgoed Nieuws Je tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in Box 3: Hoe zit het precies?

Je tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in Box 3: Hoe zit het precies?

12-10-2024

Eigenaren van vakantiewoningen in het buitenland worden sinds 2017 geconfronteerd met dubbele belastingheffing in Nederland via Box 3. Voorheen gold een belastingaftrek om dubbele belasting te voorkomen, maar die regeling is komen te vervallen. Dit leidt tot onterechte belastingdruk, aangezien deze eigenaren ook belasting betalen in het land waar hun woning is gevestigd. Er loopt een rechtszaak en er is een WOB-verzoek ingediend om meer duidelijkheid te krijgen over de negatieve financiële effecten en de maatregelen van de Nederlandse fiscus. Voor specifieke informatie per land en hulp bij je belastingaangifte kun je ons handboek raadplegen.

Heb je een vakantiewoning in het buitenland? Dan is het belangrijk om te weten hoe de Nederlandse belastingheffing in Box 3 van invloed is op jouw situatie. Sinds de invoering van het huidige Box 3-systeem in 2017 betalen bezitters van een buitenlandse woning in Nederland jaarlijks extra belastingheffing. Volgens ons en onze fiscale partner is dit onterecht. Laten we eens bekijken hoe dit precies werkt.

Wat is Box 3?

Box 3 van de Nederlandse inkomstenbelasting betreft het vermogen dat je bezit, zoals spaargeld, beleggingen en onroerend goed. Tot 2017 was het belastingstelsel zo ingericht dat je als eigenaar van een buitenlandse woning recht had op belastingaftrek om dubbele belasting te voorkomen. Maar met de veranderingen in 2017 is deze regeling komen te vervallen, wat betekent dat je nu mogelijk dubbele belasting betaalt: zowel in het land waar je woning is gevestigd als in Nederland.

Belasting in het buitenland en in Nederland

Als bezitter van een buitenlandse woning ben je verplicht om belasting te betalen over de waarde van je woning in het land waar deze zich bevindt. Dit is logisch en eerlijk. Echter, de Nederlandse belastingdienst heft ook belasting over deze waarde in Box 3, wat leidt tot dubbele belastingheffing. Dit voelt onterecht, vooral omdat je in het verleden recht had op aftrek om deze dubbele belasting te compenseren.

Lopende rechtszaak

Er loopt momenteel een zaak in hoger beroep die deze onterecht geachte dubbele belastingheffing ter discussie stelt. Veel eigenaren van buitenlandse woningen vragen zich af hoe deze veranderingen hun financiële situatie beïnvloeden en of er rechtvaardiging is voor deze belastingheffing.

WOB-verzoek en belastingverdragen

Recent is er een WOB-verzoek (Wet Openbaarheid van Bestuur) ingediend om meer duidelijkheid te krijgen over de belastingheffing voor onroerend goed in het buitenland. Dit verzoek heeft betrekking op verschillende belangrijke punten:

  1. Negatieve financiële effecten: De vraag is of belastingplichtigen sinds 2017 daadwerkelijk dubbele belasting betalen over hun tweede huis in het buitenland, terwijl ze vóór 2017 vrijgesteld waren.

  2. Maatregelen van de fiscus: Welke stappen heeft de Nederlandse fiscus ondernomen om de wettelijke bepalingen, zoals belastingverdragen met andere landen, na te leven sinds de invoering van de fictieve oplopende tarieven in Box 3?

  3. Vrijstellingsmethode: Hoe wordt de vrijstellingsmethode toegepast voor de berekening van het wereldvermogen en de aftrek ter voorkoming van dubbele belastingheffing?

  4. Progressief schijventarief: Sinds de invoering van een progressief schijventarief in Box 3 in 2017 zijn er belastingplichtigen die geconfronteerd worden met een bijheffing in Nederland over hun tweede woning in het buitenland.

Meer weten?

De situatie rondom de belastingheffing van buitenlandse woningen is complex en verandert voortdurend. Voor een gedetailleerde uitleg en specifieke informatie per land, kun je het handboek bestellen: Vastiva Emigratie en Buitenlands Onroerend Goed.

Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn en je fiscale positie te begrijpen. Neem gerust contact met ons op als je vragen hebt of als je hulp nodig hebt bij je belastingaangifte met betrekking tot je vakantiewoning in het buitenland. Wij en onze fiscale partners staan klaar om je te ondersteunen.

Deel dit artikel: X