Dubai is een bruisende metropool die zich in razend tempo heeft ontwikkeld tot een van de meest iconische steden ter wereld. Het is een bestemming die zich onderscheidt door luxe, innovatie en een unieke mix van traditionele Arabische cultuur en moderne levensstijl. Voor veel investeerders en vakantiegangers is Dubai de ideale plek om een droomvakantiehuis te kopen of te investeren in vastgoed. In deze blog leggen we uit waarom investeren in Dubai vastgoed een verstandige keuze is, wat de actuele regelgeving en fiscale aspecten zijn, en hoe je kunt profiteren van de nieuwe regels die sinds augustus 2024 van kracht zijn.
Stabiele Economie en Groeiend Toerisme: Dubai heeft een robuuste economie die wordt ondersteund door een bloeiende toerismesector. De stad trekt jaarlijks miljoenen bezoekers aan en biedt talloze investeringsmogelijkheden in zowel residentieel als commercieel vastgoed.
Belastingvoordelen: Een van de grootste voordelen van investeren in Dubai is het gunstige belastingklimaat. Dubai kent geen inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting of erfbelasting, wat het aantrekkelijk maakt voor internationale investeerders.
Hoog Rendement op Investering (ROI): Het rendement op vastgoed in Dubai is vaak hoger dan in veel andere grote steden wereldwijd. De vraag naar huurwoningen blijft sterk, vooral in populaire gebieden zoals Downtown Dubai, Dubai Marina en Palm Jumeirah.
Als je overweegt om te investeren in vastgoed in Dubai, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de regels en fiscale aspecten die van toepassing zijn.
Eigendom voor Buitenlanders: Buitenlanders kunnen in bepaalde gebieden van Dubai onroerend goed in volle eigendom kopen. Deze zogenaamde ‘freehold’-gebieden omvatten populaire wijken zoals Dubai Marina, Downtown Dubai en Business Bay. In andere gebieden is eigendom vaak beperkt tot een erfpachtconstructie van 99 jaar.
Box 3 Belastingen: Voor Nederlandse investeerders is het belangrijk om te weten dat vastgoed in Dubai valt onder de Nederlandse Box 3-belasting, wat betekent dat je belasting betaalt over het vermogen in Dubai, inclusief eventuele hypothecaire leningen. Hoewel Dubai zelf geen vermogensbelasting kent, wordt het onroerend goed wel meegenomen in je wereldwijde vermogen voor de Nederlandse belastingaangifte.
Kosten en Vergoedingen: Bij de aankoop van vastgoed in Dubai moet je rekening houden met extra kosten zoals registratiekosten (ongeveer 4% van de aankoopprijs), makelaarskosten en jaarlijkse onderhoudskosten. Deze kosten zijn over het algemeen vergelijkbaar met die in andere grote steden, maar het is belangrijk om deze in je budget op te nemen.
In augustus 2024 zijn er enkele belangrijke wijzigingen doorgevoerd die invloed kunnen hebben op jouw investeringsbeslissingen:
Verhoogde Transparantie: De overheid van Dubai heeft nieuwe regelgeving geïntroduceerd om de transparantie in de vastgoedsector te verbeteren. Dit omvat strengere regels voor vastgoedontwikkelaars, met als doel om de rechten van kopers beter te beschermen en fraude te voorkomen.
Nieuwe Hypotheekvoorwaarden: Vanaf augustus 2024 zijn er nieuwe hypotheekregels ingevoerd die het gemakkelijker maken voor buitenlandse investeerders om financiering te verkrijgen. Dit omvat lagere rentetarieven en flexibeler aflossingsvoorwaarden, wat het kopen van onroerend goed in Dubai nog aantrekkelijker maakt.
Digitalisering en Eigendomsregistratie: De eigendomsregistratie in Dubai is verder gedigitaliseerd, waardoor het proces van het kopen en registreren van vastgoed sneller en efficiënter verloopt. Dit is vooral gunstig voor internationale kopers die op afstand willen investeren.
Investeren in vastgoed in Dubai biedt een unieke kans om te profiteren van een dynamische markt in een van de meest gewilde steden ter wereld. Met de nieuwe regels en ontwikkelingen die in augustus 2024 van kracht zijn, is dit een ideaal moment om de stap te zetten. Of je nu op zoek bent naar een luxe vakantiehuis of een slimme investering, Dubai heeft voor elk wat wils.
Bij Vastiva helpen we je graag om jouw droomvakantiehuis te vinden en te investeren in vastgoed in Dubai. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en persoonlijk advies!
