Actuele trends in de vastgoedsector: uitdagingen en kansen in 2024 De vastgoedsector blijft ook in 2024 dynamisch en uitdagend. De combinatie van economische ontwikkelingen, beleidsveranderingen en duurzaamheidseisen stelt marktpartijen voor nieuwe vragen. Wat zijn de belangrijkste trends en hoe kun je hier als vastgoedspecialist of belegger op inspelen?
Duurzaamheid blijft het speerpunt in de vastgoedsector. Woningen met een hoog energielabel, zoals A++++, bieden niet alleen milieuwinst, maar vergroten ook de financiële ruimte van kopers. Zo kunnen kopers in 2024 tot €50.000 extra lenen voor woningen met een hoog energielabel, terwijl gebouwen met energielabels E, F of G minder aantrekkelijk worden.
Waarom is dit belangrijk? Vastgoedeigenaren die verduurzaming niet prioriteren, riskeren lagere verhuur- en verkoopwaarden. Door gebruik te maken van subsidies en fiscale voordelen, zoals aftrekposten voor verduurzaming, wordt het aantrekkelijker om te investeren in energiezuinige maatregelen.
De verhoging van de NHG-grens naar €435.000 vergroot de zekerheid voor kopers in hogere prijsklassen. Tegelijkertijd is de fiscale “jubelton” afgeschaft, wat het voor jonge kopers moeilijker maakt om met financiële hulp van familie een woning te kopen.
Wat betekent dit? De focus verschuift naar alleenstaanden en starters die meer leenruimte hebben gekregen dankzij versoepelde hypotheeknormen.
Hogere rentelasten en strengere huurbeschermingsregels hebben de investeringen in huurwoningen minder aantrekkelijk gemaakt. Dit leidt tot een daling in de waarde van huurwoningen, maar biedt kansen voor herbestemming.
Strategie: Richt je op kwalitatieve transformaties, zoals verduurzaming en de herontwikkeling van verouderde huurwoningen naar flexibele woon- en werkconcepten.
Na een piek in 2023 is de hypotheekrente weer aan het dalen. Dit ondersteunt het herstel van koopprijzen, wat gunstig is voor kopers. Toch blijft betaalbaarheid in stedelijke gebieden een uitdaging.
De vastgoedmarkt blijft in beweging. Duurzaamheid, beleidswijzigingen en economische trends vragen om een proactieve aanpak. Vastgoedeigenaren en ontwikkelaars die flexibel inspelen op veranderingen en strategisch verduurzamen, hebben een voorsprong in de concurrentiestrijd.
Wil je meer weten over hoe je deze trends kunt benutten? Vastiva staat klaar om je te ondersteunen bij jouw vastgoedstrategie. Neem contact op en ontdek de mogelijkheden!
