Griekenland is een populaire bestemming in Zuid-Europa en trekt jaarlijks miljoenen bezoekers vanwege zijn rijke geschiedenis, prachtige kustlijnen en gastvrije cultuur. Voor wie overweegt te investeren in een vakantiewoning in Griekenland, biedt het land een aantrekkelijke combinatie van cultuur, zonzekerheid en groeiende vastgoedmogelijkheden. In dit artikel lees je alles over de geschiedenis, geografie, economie en waarom een vakantiewoning kopen in Griekenland een interessante keuze is.
Griekenland wordt beschouwd als de bakermat van de westerse beschaving. De oude Griekse stadstaten zoals Athene en Sparta legden de basis voor democratie, filosofie, theater en wetenschap. Belangrijke historische figuren als Socrates, Plato en Aristoteles zijn van Griekse oorsprong. De Helleense periode, gevolgd door de Romeinse en Byzantijnse invloeden, hebben het culturele erfgoed van het land diepgaand gevormd.
Na eeuwen onder Ottomaanse heerschappij werd Griekenland in 1830 een onafhankelijke staat. In de 20e eeuw maakte het land zowel monarchistische als republikeinse periodes door. Sinds 1981 is Griekenland lid van de Europese Unie en vanaf 2001 maakt het deel uit van de eurozone.
Griekenland bestaat uit het vasteland en meer dan 6.000 eilanden, waarvan er ongeveer 200 bewoond zijn. Bekende eilanden zijn Kreta, Rhodos, Corfu, Zakynthos en Santorini. De kustlijn van Griekenland is meer dan 13.000 kilometer lang, een van de langste ter wereld. Dit maakt het land uitermate geschikt voor strandtoerisme en de aankoop van vakantiewoningen aan zee.
De geografische diversiteit is opvallend: van bergachtige gebieden zoals de Olympus (2.918 meter) tot de idyllische baaien en stranden van de Cycladen. Deze variatie maakt Griekenland aantrekkelijk voor zowel natuurliefhebbers als zonzoekers.
De economie van Griekenland is sterk afhankelijk van toerisme, scheepvaart, landbouw en vastgoed. In 2023 ontving Griekenland meer dan 32 miljoen toeristen, goed voor een recordomzet in de toeristische sector. Dit maakt het land aantrekkelijk voor investeerders in vakantievastgoed.
Hoewel Griekenland een zware schuldencrisis doormaakte in het afgelopen decennium, is de economie in herstel. Volgens de Europese Commissie groeide het Griekse BBP met ongeveer 2,4% in 2023. De werkloosheid is gedaald, en er is groeiende buitenlandse interesse in onroerend goed, mede dankzij hervormingen en fiscale voordelen voor buitenlandse kopers.
Betaalbare prijzen: In vergelijking met Spanje of Italië zijn de prijzen voor een vakantiewoning in Griekenland vaak lager. In sommige regio's kun je instapklare huizen vinden vanaf €100.000.
Hoog verhuurpotentieel: Door het lange toeristenseizoen (mei tot oktober) zijn vakantiewoningen uitstekend te verhuren via platforms zoals Airbnb of Booking.com.
Fiscale voordelen: Buitenlandse kopers kunnen onder bepaalde voorwaarden profiteren van belastingvoordelen, waaronder een vaste inkomstenbelasting op huurinkomsten van slechts 7%.
Verblijfsvergunning via investering: Bij aankoop van vastgoed vanaf €250.000 kun je in aanmerking komen voor een 'Golden Visa', waarmee je vrij kunt reizen binnen de Schengenzone.
Athene: De hoofdstad biedt goede huurinkomsten en culturele bezienswaardigheden.
Kreta: Het grootste eiland van Griekenland is populair vanwege het klimaat, de stranden en de levendige dorpen.
Peloponnesos: Rustige regio met authentiek Grieks karakter en lagere vastgoedprijzen.
Santorini en Mykonos: Luxere markten met hoog verhuurrendement, maar hogere instapkosten.
Buitenlanders mogen vastgoed kopen, maar moeten een fiscaal nummer aanvragen in Griekenland.
Een lokale advocaat wordt aangeraden voor juridische begeleiding bij de aankoop.
Er gelden bijkomende kosten van ongeveer 10–15% bovenop de aankoopprijs (overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten, etc.).
Griekenland is niet alleen een vakantiebestemming, maar ook een kansrijke markt voor vastgoedbeleggers. De combinatie van historie, natuur, gastvrijheid en betaalbare prijzen maakt het een aantrekkelijke plek voor het kopen van een vakantiewoning. Of je nu zoekt naar een appartement in Athene, een villa op Kreta of een charmant huisje op een Grieks eiland — het aanbod is divers en internationaal steeds meer in trek.
Griekenland wint snel aan populariteit onder internationale vastgoedinvesteerders. Niet alleen vanwege het zonnige klimaat en toeristische aantrekkingskracht, maar vooral door de aantrekkelijke vastgoedprijzen, gunstige belastingstructuur en stabiel verhuurrendement. Overweeg je te investeren in een vakantiewoning in Griekenland? Dan zijn er diverse praktische aspecten waarmee je rekening moet houden.
De vastgoedprijzen in Griekenland zijn, zeker buiten de populaire hotspots, nog steeds relatief laag in vergelijking met Spanje, Frankrijk of Italië. In opkomende regio’s zoals de Peloponnesos, Evia of delen van Noord-Griekenland zijn de instapprijzen bijzonder gunstig. Dit biedt kansen voor waardeontwikkeling op middellange termijn.
In Athene en Thessaloniki liggen de prijzen gemiddeld hoger, maar hier is het verhuurrendement ook stabieler.
Op toeristische eilanden zoals Kreta of Rhodos is de vraag naar vakantieverhuur sterk seizoensgebonden, maar het tarief per nacht ligt hoger.
Griekenland ontving in 2023 meer dan 32 miljoen toeristen. De vraag naar vakantieverhuur via platforms als Airbnb en Booking.com is groot, vooral op populaire eilanden en in steden. Hierdoor is het mogelijk om in het hoogseizoen een bovengemiddeld rendement te behalen.
In toeristische hotspots kan het bruto verhuurrendement oplopen tot 6% – 10% per jaar, afhankelijk van locatie en type woning.
Woningen aan zee of met uitzicht hebben de grootste aantrekkingskracht op vakantiegangers.
Griekenland biedt een Golden Visa-programma voor niet-EU-investeerders die onroerend goed kopen van minimaal €250.000. Deze verblijfsvergunning geeft toegang tot de gehele Schengenzone en kan ook voor gezinsleden gelden. Dit maakt Griekenland extra aantrekkelijk voor investeerders uit buiten-EU-landen zoals het VK, de VS, China en het Midden-Oosten.
Vaste inkomstenbelasting: Buitenlandse investeerders betalen een vaste belasting van 7% op buitenlandse pensioeninkomsten (mits aan voorwaarden voldaan).
Huurinkomsten zijn progressief belast, maar worden verminderd met kosten zoals onderhoud en afschrijvingen.
Vastgoedbelasting (ENFIA) is jaarlijks verschuldigd, maar relatief laag in vergelijking met andere EU-landen.
Bij aankoop zijn extra kosten (overdrachtsbelasting, notaris, advocaat, makelaar) doorgaans 10–15% van de aankoopprijs.
Buitenlandse kopers moeten een Grieks fiscaal nummer (AFM) aanvragen.
Een lokale advocaat is sterk aanbevolen voor juridische due diligence, eigendomscontrole en begeleiding bij het koopproces.
De aankoop verloopt via een notaris, met ondersteuning van een beëdigde vertaler indien nodig.
Voor grotere investeringen of vastgoedportefeuilles is het interessant om te overwegen via een Griekse vennootschap aan te kopen. Dit biedt voordelen op het gebied van belastingoptimalisatie, erfopvolging en juridische bescherming.
Griekenland biedt investeerders een unieke combinatie van lage instapkosten, aantrekkelijk verhuurrendement en solide toeristische vraag. De vastgoedmarkt is in ontwikkeling, met ruimte voor kapitaalgroei én directe inkomsten via vakantieverhuur. Dankzij de Golden Visa-regeling en fiscale voordelen is Griekenland bovendien toegankelijk en interessant voor internationale beleggers die op zoek zijn naar rendement en zekerheid in Zuid-Europa.
Wil je investeren in vakantiewoningen in Griekenland? Vastiva helpt je bij het vinden van kansrijke objecten, biedt lokale begeleiding en zorgt voor een transparant aankoopproces met maximaal rendement. Neem contact op voor persoonlijk advies.
Zoek je een vakantiewoning in Griekenland of wil je weten waar je het best kunt investeren? Vastiva helpt je met actueel aanbod, juridische begeleiding en deskundig advies voor een zorgeloze aankoop in het buitenland.
