Albanië, officieel de Republiek Albanië, ligt in Zuidoost-Europa op het Balkanschiereiland. Het land grenst aan Montenegro, Kosovo, Noord-Macedonië en Griekenland, en heeft een kustlijn langs zowel de Adriatische als de Ionische Zee. De hoofdstad is Tirana.
Bevolking: Ongeveer 2,7 miljoen inwoners (2024)
Oppervlakte: 28.748 km²
Taal: Albanees
Religie: Overwegend islamitisch (circa 60%), gevolgd door christelijke minderheden
Valuta: Albanese lek (ALL)
BBP: ± $20 miljard USD (2023)
BBP per hoofd: ± $7.400 USD (2023)
Oudheid: Het gebied werd bewoond door de Illyriërs en later deel van het Romeinse en Byzantijnse Rijk.
Ottomaanse Tijd: Vanaf de late middeleeuwen tot begin 20e eeuw was Albanië onderdeel van het Ottomaanse Rijk.
Onafhankelijkheid: Uitgeroepen op 28 november 1912.
Communistische Periode: Na WOII werd Albanië onder leiding van Enver Hoxha een van de meest gesloten en repressieve communistische staten.
Post-communisme: Sinds 1991 een parlementaire republiek. De overgang naar democratie en markteconomie ging gepaard met chaos, corruptie en armoede.
Albanië heeft sinds 2010 gestage economische groei doorgemaakt. De belangrijkste sectoren zijn:
Toerisme: Een snelgroeiende sector, mede dankzij de ongerepte stranden van de Albanese Riviera en het culturele erfgoed.
Landbouw: Druiven, olijven, citrusvruchten en vee zijn belangrijke producten.
Diensten en bouw: Toenemend belang, vooral in Tirana en toeristische zones.
Albanië is sinds 2009 lid van de NAVO en is kandidaat-lidstaat van de Europese Unie. De onderhandelingen over toetreding zijn gestart in 2022. Hervormingen op het gebied van justitie, corruptiebestrijding en rechtsstaat zijn essentieel en nog volop in gang.
Er wordt flink geïnvesteerd in infrastructuur, zoals nieuwe luchthavens (Vlora en Saranda), snelwegen (zoals de "Blue Corridor" langs de kust) en havens. Tirana is veranderd in een moderne hoofdstad met veel buitenlandse investeringen, hippe horeca en internationale ketens.
De vastgoedmarkt in Albanië trekt steeds meer buitenlandse investeerders aan, vooral uit:
Italië, Griekenland, Duitsland en de VS
De Albanese diaspora
Tirana: Stedelijke groei, studenten, expats, en bedrijven zorgen voor stijgende prijzen.
Saranda & Ksamil: Toeristische hotspots met hoge huurinkomsten in de zomer.
Vlora: Veel nieuwe resorts en appartementen, mede dankzij nieuwe luchthaven in aanbouw.
Durres: Grootste havenstad, groeiende vastgoedmarkt.
Dhermi & Himara: Luxe vakantiewoningen en villa's in opkomst.
Appartement in Tirana: €1.200–€2.500/m²
Appartement in Saranda (zeezicht): €1.500–€3.000/m²
Luxe villa in de Riviera: €300.000 en hoger
Er zijn relatief lage belastingen op vastgoed en geen beperkingen voor buitenlanders om eigendom te kopen (behalve land, tenzij via een bedrijf).
Een opvallend project dat in de media bekend werd als het “Trump-eiland” bevindt zich bij Kakome-baai, nabij Saranda. Dit ongerepte eilandgebied werd onderwerp van speculatie toen een consortium, gelinkt aan buitenlandse (waaronder Amerikaanse) investeerders, plannen maakte voor een luxe resort. Er werd gesuggereerd dat de familie Trump of hun netwerk betrokken zou zijn, maar dit is nooit officieel bevestigd.
Locatie: Zuidelijke kust, vlak bij Griekse grens
Projectplan: Resort, golfbaan, luxe jachthaven
Controverse: Grondrechten, ecologie en lokale protesten
Status: Niet volledig gestart, deels in pauze vanwege juridische en politieke obstakels
Hoewel het project niet daadwerkelijk eigendom is van Donald Trump of zijn organisatie, blijft het een symbool voor de ambities (en spanningen) rond internationale vastgoedinvesteringen in Albanië.
Albanië wordt gezien als een “rijzende ster” op de Balkan. Met de aantrekkingskracht van goedkope vastgoedprijzen, adembenemende natuur, en hervormingen richting EU-lidmaatschap, is het land interessant voor toeristen, expats en investeerders.
Lage kosten voor levensonderhoud
Strategische ligging tussen Europa en de Middellandse Zee
Groeiende toeristische sector
Jonge, opgeleide bevolking
Bureaucratie en corruptie
Infrastructurele achterstanden buiten de grote steden
Nog beperkte rechtspraaktransparantie
Als je wilt, kan ik ook een gids maken over hoe je als buitenlander vastgoed in Albanië koopt, of een overzicht van de beste regio’s om te investeren met rendementscijfers. Laat maar weten!
Extra internationale vastgoed platformen, zoals Funda
Start je verkoop