Het proces van het aankopen van een woning in Roemenië vereist gedegen kennis van verschillende aspecten, variërend van belastingen tot juridische procedures en markttrends. Als buitenlander die vastgoed wil verwerven in Roemenië, zijn er enkele cruciale punten waarmee je rekening moet houden.
Een van de eerste zaken om te overwegen zijn de belastingen die gepaard gaan met vastgoedbezit in Roemenië. Dit omvat inkomstenbelasting op huurinkomsten, waarbij verhuurde eigendommen onderhevig zijn aan belastingen op de ontvangen huur. Het tarief voor de inkomstenbelasting varieert, maar kan oplopen tot 10% van de ontvangen huurinkomsten. Bij de verkoop van vastgoed kan er vermogenswinstbelasting van toepassing zijn, waarbij het tarief momenteel 1% bedraagt van de gerealiseerde winst.
Daarnaast wordt bij de aankoop van je nieuwe huis een overdrachtsbelasting geheven. Voor residentiële eigendommen varieert het tarief doorgaans tussen 3% en 3,5% van de aankoopwaarde, terwijl voor commerciële eigendommen het tarief gewoonlijk tussen 3% en 4% ligt.
Een ander belangrijk aspect is de valuta. Roemenië maakt gebruik van de Roemeense leu (RON) als valuta. Dit betekent dat buitenlandse kopers rekening moeten houden met wisselkoersschommelingen als ze geld vanuit een andere valuta gebruiken om vastgoed te kopen. Fluctuaties in valutakoersen kunnen van invloed zijn op de totale kosten van de aankoop en financiering.
Het evalueren van de potentiële waardeontwikkeling van het vastgoed is ook essentieel. Dit omvat het bestuderen van markttrends, economische groei en andere factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde op lange termijn. Hoewel vastgoedprijzen in Roemenië over het algemeen zijn gestegen, vooral in stedelijke gebieden zoals Boekarest, is het belangrijk om grondig onderzoek te doen naar de specifieke regio en eigendomstype waarin je geïnteresseerd bent.
Daarnaast moet je bekend zijn met alle juridische procedures en vereisten voor het kopen van onroerend goed in Roemenië. Dit omvat het controleren van eigendomstitels, het afhandelen van notariële procedures en het begrijpen van eventuele juridische beperkingen voor buitenlandse kopers.
Tot slot, naast de aankoopprijs, moet je ook rekening houden met onderhoudskosten, onroerendgoedbelastingen en eventuele verenigingskosten. Het is altijd verstandig om professioneel advies in te winnen bij lokale experts, zoals vastgoedmakelaars, juristen en belastingadviseurs, om ervoor te zorgen dat je goed voorbereid bent en alle aspecten begrijpt voordat je een huis in Roemenië koopt.
