Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje is maatwerk. Bij Vastiva begeleiden we je persoonlijk, van het eerste contact tot aan de sleuteloverdracht, bij het vinden van de perfecte woning. Dankzij ons uitgebreide netwerk van erkende projectontwikkelaars, advocaten en partners verloopt de aankoop van jouw Spaanse vakantiewoning op een correcte en veilige manier.
In Spanje is het inschakelen van een makelaar bij de aankoop van een nieuwbouwwoning gratis. De prijs van een nieuwbouwwoning staat vast en wordt bepaald door de projectontwikkelaar, ongeacht of je gebruik maakt van een makelaar. Vastiva helpt je door het gehele koopproces en biedt zowel gevraagd als ongevraagd advies. Met onze sterke lokale kennis en uitgebreide professionele netwerk nemen we alle zorgen uit handen.
Momenteel zijn de prijsstijgingen in Spanje bijzonder merkbaar. In 2024 zien we dat de prijzen van nieuwbouwwoningen in populaire regio's zoals Costa Blanca Noord met gemiddeld 6% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar. Deze stijging is te wijten aan een aanhoudend hoge vraag en beperkte beschikbaarheid, wat resulteert in veel uitverkochte projecten voordat ze zelfs maar worden opgeleverd.
De eerste stap in het proces is het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst. Je doet een aanbetaling van gemiddeld €7.000 tot €12.000, afhankelijk van de voorwaarden van de projectontwikkelaar. Dit zorgt ervoor dat de woning van de markt wordt gehaald en dat de projectontwikkelaar, samen met je advocaat, het koopcontract kan voorbereiden. De advocaat voert ook een grondig juridisch vooronderzoek uit naar je toekomstige Spaanse woning.
Na ondertekening van het reserveringscontract en betaling van het reserveringsbedrag betaal je de aankoopprijs in fases tijdens de bouw. Gemiddeld betaal je 40% tot 50% van de aankoopprijs binnen 1 tot 6 maanden, en het resterende bedrag minus de betaalde reservering bij de overdracht van de woning. Alle voorwaarden worden vastgelegd in de overeenkomst met de projectontwikkelaar en zijn gedekt door een bankgarantie. Dit garandeert je terugbetaling als de bouw om wat voor reden dan ook niet doorgaat.
10% IVA Aankoopbelasting
Naast de aankoopprijs komt er 10% IVA (BTW) bij. Dit totaalbedrag wordt altijd vermeld in het reserverings- en koopcontract.
1,5% tot 2,0% AJD-belasting
Deze registratiebelasting betaal je bij de overdracht van de woning aan de lokale overheid. Het percentage varieert afhankelijk van de regio waar je woning zich bevindt.
Aankoopkosten
Deze omvatten vergoedingen voor de advocaat en notaris, volmacht, aanvragen van NIE-nummers, het openen van een Spaanse bankrekening, aansluiting van nutsvoorzieningen, inschrijving bij het landregister en registratie bij het Spaanse Kadaster.
Bij Vastiva bieden we je altijd een gedetailleerde begroting, zodat je precies weet wat je woning gaat kosten en je niet voor verrassingen komt te staan.
Je kunt de aankoop financieren uit eigen middelen, zoals door gebruik te maken van de overwaarde van je Nederlandse woning, of door een Spaanse hypotheek af te sluiten. Enkele voorwaarden voor een Spaanse hypotheek zijn:
Vastiva begeleidt je van A tot Z bij de aanvraag van een Spaanse hypotheek. Ontdek meer over onze hypotheekservice op onze hypotheekpagina of neem contact met ons op via hypotheek@vastiva.nl.
Je advocatenkantoor bij Vastiva informeert je grondig over het juridisch en financieel proces. Onze juridische adviseurs begeleiden je persoonlijk van reservering tot overdracht, zodat je zeker weet dat je aankoop 100% veilig is. Alles gebeurt in je eigen taal, zodat er geen misverstanden ontstaan en alles soepel verloopt.
Samen met je juridische adviseur en Vastiva breng je een bezoek aan de notaris om een volmacht te ondertekenen. Hiermee kan je advocaat de aankoop van je woning realiseren, zonder dat je zelf in Spanje aanwezig hoeft te zijn. De volmacht blijft onbeperkt geldig en kan in de toekomst worden gebruikt voor andere juridische zaken, zoals de verkoop van je woning of het opstellen van een testament.
Je kunt de volmacht op elk gewenst moment eenvoudig intrekken bij de notaris of via de Spaanse ambassade in Nederland.
Het grote moment is aangebroken: je ontvangt de sleutel van je droomhuis en het leukste gedeelte kan beginnen: de inrichting van je nieuwbouwwoning. Heb je vragen? Vastiva staat voor je klaar om deze te beantwoorden.
Of je nu denkt aan kleine aanpassingen aan de woning, het aanvragen van een verhuurlicentie, wifi, aanschaf van witgoed en airco, het verzekeren van je woning, sleutelbeheer, of zelfs dagelijkse boodschappen, wij staan voor je klaar. We kunnen ook zorgen voor een complete inrichting van je woning, zodat je direct na de overdracht kunt genieten.
Volgens het Spaanse bouwrecht zijn projectontwikkelaars en architecten verantwoordelijk voor afwerkingsfouten gedurende één jaar, bewoonbaarheidsproblemen zoals vocht gedurende drie jaar, en structurele defecten gedurende tien jaar. De projectontwikkelaar sluit hiervoor een verzekering af die ook geldig blijft als de projectontwikkelaar na enkele jaren failliet gaat. Uiteraard controleert je advocaat de juistheid en geldigheid van deze verzekering om je volledig te beschermen.
