1. Eigendomsvorm: eigen grond of erfpacht

Bij de aankoop van een recreatiewoning is het belangrijk om te kijken of de woning op eigen grond staat of dat er sprake is van erfpacht. Dit heeft directe gevolgen voor je kosten en rechten:

• Eigen grond: Bij eigen grond ben je volledig eigenaar van het perceel. Dit betekent dat je geen periodieke kosten betaalt voor de grond en meer vrijheid hebt over het gebruik van de woning, mits je voldoet aan lokale bestemmingsplannen.

• Erfpacht: Bij erfpacht betaal je een jaarlijkse canon aan de grondeigenaar. Vaak is deze canon jaarlijks herzienbaar, wat financiële risico's met zich mee kan brengen. Let goed op de voorwaarden in het erfpachtcontract, zoals de looptijd en de indexatie.

2. Zelf verhuren of zelf bewonen

Bij recreatiewoningen heb je vaak de keuze om de woning zelf te gebruiken, te verhuren, of een combinatie van beide. Dit heeft fiscale en juridische consequenties.

• Zelf bewonen: Let op dat veel gemeenten beperkingen hebben op permanente bewoning van recreatiewoningen. Check het bestemmingsplan en eventuele gemeentelijke regels. Als permanente bewoning niet is toegestaan, kan je hiervoor ook geen inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie doen.

• Verhuur: Wanneer je ervoor kiest om de woning te verhuren, zijn er verschillende opties:

  • Zelf verhuren: Dit geeft je volledige controle over het proces, maar je bent zelf verantwoordelijk voor het vinden van huurders, het beheer en de administratie.
  • Via een verhuurorganisatie: Veel recreatieparken bieden verhuurservices aan. Zij nemen het beheer uit handen, maar rekenen hier doorgaans een percentage van de verhuuropbrengst voor.

3. Fiscale gevolgen: box 1 en box 3

De fiscale behandeling van recreatiewoningen hangt af van hoe je de woning gebruikt:

• Box 1: Als je de recreatiewoning hoofdzakelijk gebruikt voor eigen gebruik, valt deze niet in box 1. Dit is anders als je de woning structureel en intensief verhuurt, bijvoorbeeld via platforms zoals Airbnb. In dat geval kunnen de inkomsten als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1 worden belast.

• Box 3: Recreatiewoningen vallen in de meeste gevallen in box 3, waar je belasting betaalt over je vermogen. De waarde van de woning wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde. Bij verhuur mag je een waardedrukkende factor toepassen, afhankelijk van de verhuurvoorwaarden.

4. Kosten koper (K.K.) of vrij op naam (V.O.N.)

Bij de aankoop van een recreatiewoning is het belangrijk te weten of de woning wordt aangeboden als kosten koper (K.K.) of vrij op naam (V.O.N.):

• K.K.: Bij kosten koper betaal je zelf de overdrachtsbelasting (meestal 10,4% in 2025) en notariskosten. Dit geldt meestal bij bestaande bouw.

• V.O.N.: Bij vrij op naam zijn de overdrachtsbelasting en notariskosten inbegrepen in de koopsom. Dit is gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten.

5. BTW-regels

Voor recreatiewoningen geldt in bepaalde situaties een btw-regeling:

• BTW-aftrek: Als je de woning verhuurt, kan het zijn dat je recht hebt op aftrek van de btw die je hebt betaald bij aankoop of verbouwing. Hiervoor moet je wel btw belaste verhuur toepassen (bijvoorbeeld via een verhuurorganisatie die btw in rekening brengt aan gasten).

• Geen btw: Als je de woning alleen privé gebruikt of zonder btw verhuurt, kun je geen btw aftrekken.

6. Verhuur mogelijkheden en rendement

Verhuur van recreatiewoningen kan een aantrekkelijk rendement opleveren, afhankelijk van de locatie, voorzieningen en verhuurbezetting. Belangrijke factoren om in overweging te nemen:

• Locatie: Woningen in toeristische gebieden, zoals aan de kust of in populaire natuurgebieden, hebben vaak een hogere bezettingsgraad.
• Seizoensinvloeden: De vraag naar recreatiewoningen kan seizoensgebonden zijn. Een woning met voorzieningen voor zowel zomer- als wintergebruik heeft een bredere doelgroep.
• Verhuurvoorwaarden: Controleer of het park waar de woning staat specifieke eisen stelt aan verhuur, zoals verplichte deelname aan een verhuurpool.

Conclusie: Wat te doen bij aankoop?

• Controleer het bestemmingsplan en de regels rond permanente bewoning.
• Informeer jezelf over de fiscale behandeling en de gevolgen voor box 1 en box 3.
• Weeg de voordelen van eigen grond versus erfpacht zorgvuldig af.
• Onderzoek de verhuurmogelijkheden en de potentiële huurinkomsten.
• Controleer of de woning K.K. of V.O.N. wordt aangeboden.
• Laat je adviseren over btw-aftrek en eventuele verhuuropties.

Met een goede voorbereiding kun je de juiste keuze maken en optimaal profiteren van je investering in een recreatiewoning.